تغییر ارزش زمین بعد از 12 سال در موچنان

***املاک سعادت ***ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهدمقدس( آنچه بیان شده نظر شخصی و تجربه کاری بنده است، جهت اطلاع و افزایش اگاهی مردم عزیز ، خریداران از ملک های با سند مشاع پس اول خوب تحقیق کنید و با اطلاع و مشورت افراد خبر مورد اعتماد سرمایه گذاری خوب کنید ، شهر گلبهار یکی از شهرهای تازه تاسیس شده دراطراف شهر بزرگ مشهد مقدس است و با فاصله بین مشهد و گلبهار تقریبا 70 کیلومتر یعنی 1 ساعت فاصله داد ( باره بنده گفتم بابا خود مشهد برای سرمایه گذاری بسیار بهتر حتی با مبالغ کم میشود دربافت های مجاز و درحال رشد حاشیه شهر مشهد یک خانه کوچک ولی با مدارک مشخص و آینده مشخص خریداری کرد) در مورد زمین گلبهار دو نوع وجود زمین است . 1_زمینهای داخل محدود شهر گلبهار داری کاربری مسکونی و قطعه بندی داری محدود مشخص و موقعیت دقیق زمین مشخص است، سند تک برگ با 100 درد صد سهم مالکیت یا شش دانگ قابلیت ساخت و تصرف دارید، که معمولا قیمت( در سال1401) زمینها از متری 5 تا 10میلیون به بالا است و قیمت اپارتمانها نیز معمولا از متری 10 تا15 میلیون بیشتر است و یک سرمایه گذاری مشخص و مطمئن است چرا که محدود و موقعیت و متراژ و قیمت مشخص و آینده سرمایه گذاری وبازار و رشد ونوع مدارک و امکانات اصلی و امکانات زندگی و.. دارد در نهایت خوب است و جای هیچ بحثی وجود ندارد _ ولی انچه بنده میخوام بیان کنم اول (به قیمت ها دقت کنید) 2 نوع دوم زمینهای سند مشاع که به صورت سهم به فروش میرود و قیمت فعلی ان بین 3 تا 250 میلیون متغییر است که زمینهای خارج از شهرمحدود مجاز مسکونی و شهری گلبهار است یعنی در محدود غیرمجاز است که ممکن است به علت مشکلات مالکیتی هیچ وقت وارد محدود شهری مسکونی نشود ( انچه امروز زمینهای سند رسمی تک برگ مشاع با قیمت کم با عنوان شهر جدید گلبهار با در پوشش تبلیغات بسیازر وسیع و بسیار فریبنده و بزرگ نمایی حتی در شبکه خارجی ماهواره ها و سایت های و اپلیکیشن و تعداد نامحدود دفاتری برند و مشاوران شیک که با تبلغات فریبنده که میخواهیم شما را مالک زمین و خانه کنیم ولی جالب این است برای سرمایه گذاری در خود شهر مشهد که دوم شهر بزرگ ایران و صدمین شهر بزرگ دنیا این قدر تبلغات بزرگ وجو ندارد چرا؟؟؟؟ نکته مهم کسب در آمد زیاد برای عده ای با استفاده از این تبلغات و.. و زیاد مالی برای جمعیتی زیاد ، از روش فریبنده تبلغات و پنهان کاری ، واقعیت نوع مدارک و کاربری نامشخص و اینده نامشخص سرمای گذاری به مردم ( معمولا مردم ساده که با امید اینده خانه دارد شده و یا یا حفظ ارزش پول خود طمع میکنند ، مردمی از تمام شهرها و استانها با درآمد متوسط و توان مالی کم سرمایه گذاری ویعنی سرمایه گذاری اندک کمتر از 500 تا از چنده میلیون با دانش حقوقی اندک و ظاهر بین و بی خبر مخصوص افراد شهرهای دیگر و شهرستانی و... ) و به فروش میرود ) با کاربری فعلی که ‌کشاورزی که در محدود مجاز شهری نیست نقشه و امکانات اصلی خیابان اب و برق گاز و فاضلاب و... ندارد و زمینها بدون قابلیت تفکیک شده و قطعه بندی ندارد یعنی قطعه چند متری تراکم ساخته چند ارزش قیمت چند است ندارد و به صورت سند مشاع تک برگ با سهمی مثل 250 سهم از فلان سهم کلی مثلا 10000 ( که حتی متراژ واقعی این گونه سرمایه گذاری هم مشخص نیست و محاسبش سخت برای افراد عادی معلوم نیست 250سهم میشود 250 متر است؟ یا 25 سانتی متر؟) حالا با قیمت چنده میلیون به بالا، حالا آنچه واضح است استفاده از تبلیغات و توصیف غیر واقعی وبا اطلاعت نادرست در فروش زمینهای سند مشاع است چرا که شما در خرید چنین ملکی سند مشاع بسیاری مشکلات در آینده دارد ( مشکلبات مالکیتی یهتی گاهی بیشتر از حد فروخته میشود و.....قابلیت ساخت و تصرف تا زمان تفکیک ندارد، دوما مشکل دراینده گرفتن رضایت از همه ی شرکاء مالکین سند مشاع و و گرفتن درخواست تمام مالکان برای تفکیک است ( اولین مشکل امروزه چنین ملکهای خرد شده و با سند مشاع به تمام مردم در شهرهای و حتی کشورهای مختلف فروخته میشود با سند رسمی مشاع ولی برای تغییر کاربری اول طرحی و برنامه ریزی و مجوز شهرداری برای الحاق ان به محدود شهری است و بعد هم رضایت تمام مالک واقعی و پرداخت هزینه تغییر کابری و... که معمولا چنین مواردی امکان پذیر نیست در واقعیت در آینده ، چرا که اول هنوز برنامه .و نقشه و.. جهت تغییر کابری این محدود وجود ندارد و فقط تبلغات غیر واقعی و بزرگ نمایی است نکته مهم پیدا کردن تمام مالکان حالا خیلی مالکان فوت کردن و بحث انحثار وراثت و... و یا عدم دستری به ورثه و یا عدم صرفه ورثه برای پیگیری و.. و گرافتاری بعد هم بحث گرفتن هزینه تغییر کاربری از این افراد مک توان مالی است و تفکیک زمین با قیمت واقعی کار نشدنی است و بسیار موارد فنی و حقوقی که بنده بیان نمی کنم از لحاظ واقعیت این کار سخت است ، خلاصه این نوع فروش ملک شگردی است برای افرادی است که از این طریق بتوانند سرمایه اندک مردم عادی رو با این شگرد فریبنده جذب کند و هیچ وقت هم مسئولیتی در قبال قیمت فروش و نوع سند مشاع ، جوابگوی هزینه های مالک تغییر کاربری و امکانات اصلی و تعهداتی جهت تفکیک و قطعه بندی و تحویل متراژ مشخص مفید ملک ندارند ، یعنی سود و سود و پول وپول و.. برای مالک و فروشندگان و دفاتری که روزی چنده تا از این نوع سند هار رو میفروشند و درامدی خوبی نیز دارند با توجه به درخواست مردم جهت سرمایه گذاری ملکی و زمین و... و زیان مالی برای مردم خریدار، یعنی سرمایه گذاری سوخته است که حتی برای افراد خرید ار کنند که به هرکس و هر نوع مدرکی اعتماد کرده اند ، برای این مبالغ کم مالی و ارزش پیگیری قانونی ندارد ،چون هزینه وکلا محترم و رفت آمد اقامت برای یک فرد شهرستانی بیشتر از قیمت خریدش میشود، در نهایت بسیاری از این مالکان ممکن است قابل دسترسی نباشند در سایر کشورها وبا وکالت نامه که به افراد و دفاتر خاص داده اند این کار را پیش میبرند و... در نهایت یعنی پول رفته از کف دست دیگر قابل پیدا شدن نیست )و آینده نامعلومی دارد سرمایه گذاری شما چرا که حتی اگر در اینده در طرح باشد باید هزینه تغییر کاربری بدهید شاید نصف ملک کلی کسر شود برای راها و جادها و... وبسیاری ازمشکلات و... و مهم ترین نکته در محاسبه متراژ واقعی باید میزان سهم کلی رو با متراژ کلی تقسیم برسهم کنید تا ابعاد واقعی زمین بدست بیایید(که معمولا به خاطر همین محاسبه بارها اتفاق افتاد در موارد مشابه فروش مشاع سهم خریدار مثلا با 2500 سهم نیم متر زمین شده است!!) پس در خرید چنین ملکهای دقت کنید و جذب وصف و توصیف و تبلیغاتی گسترده، ماهواره و ... نشوید.*** ***بهترین سرمایه گذاری سرمایه گذاری داری امنیت است و بعد بازده مالی یعنی برای کمتر500 میلیون بازار طلا و بازر اشتغال و کسب برای 500 تا ا مد بازار زمین های دربافت روستا ها میتوانید اقدام کنید و برای 1میلیارد تا 3میلیارد خرید آپارتمان و خرید ملک کوچک دئر بافت حاشیه شهر که در محدود شهر وافع شده اند و امکانات و.. دارند برای 3 میلیارد تا 20 میلیارد خانه ویلایی و یا بحث ساختو سازدر منطقه رشد و مبالغ بالاتر خرید و سرمایه گذار های دربحث تجاری حاشبه و برند ومجتمع تجاری،اقامتی و تفریحی و پزشکی و بحث انبوه سازی با اهداف خاص و... سرمایه گذاری کند . امیدوار مطالب مفید باشد هرگرد را گردو نیست کلاه‌برداری‌های به ظاهرقانونی با فروش زمین‌های زراعی مدیر امور اراضی سازمان جهاد کشاورزی خراسان رضوی در توضیح تغییر کاربری ندادن اراضی که در اطراف گلبهار به فروش می‌رسند، گفت: خارج از محدوده قانونی شهر گلبهار و خارج از طرح هادی روستاهای خیج، جمعآب و آبغد هیچ‌گونه مجوز تغییر کاربری صادر نمی‌شود و تمام این تبلیغاتی که درباره این زمین‌ها در ماهواره یا سایت دیوار انجام می‌شود، غیر قانونی است. 518ffd01f9 اجتماعی/ حوادث 14 دی 1401 - 07:13 به گزارش مشهدفوری، بیش از 18 سال پیش، زمانی که هنوز شهرستان گلبهار مانند امروز وسیع نشده بود و همگان آینده روشنی را برایش متصور بودند، 250 متر از زمین‌های پشت دانشگاه را به مبلغ 800 هزار تومان خریداری کردم؛ زمینی با سند به اصطلاح منگوله‌دار و ثبت دفتر. امروز که برای فروش این زمین که تصور می‌کردم پس از سال‌ها قیمتی دارد، اقدام کردم، شنیدم این زمین‌ها هیچ قیمتی ندارند و افراد زیادی را که سندهایی از این نوع داشتند، دیدم و در نهایت به یک کلاه‌برداری چندین ساله ادامه‌دار برخوردم که متأسفانه هنوز هم ادامه دارد. متنی که در بالا خواندید، گوشه‌ای از واگویه‌های یکی از هزاران نفری است که سال‌ها پیش در دام کلاه‌برداری افتاده و از تهران برای فروش قطعات زیادی از زمین‌هایی که به اسم گلبهار با کمترین مبلغ یعنی 800 هزار تومان خریده بود، به مشهد آمده است. زمین‌هایی به اسم گلبهار که 100 درصد خارج از محدوده این شهرستان بوده و بیشتر مربوط به روستاهای خیج، جمعآب، سنگ‌سفید و…است. اتفاقی که در همه این سال‌ها بارها و بارها تکرار شده و هیچ ارگان و سازمانی هم برای نفروختن بیشتر این زمین‌ها هیچ اقدامی نکرده است. زمین‌های شهرستانی که حالا از طریق ماهواره هم مرتب تبلیغ و هفته‌ای 500 هزار تومان به قیمت آن افزوده می‌شود و زمینی که قیمتش زمانی زیر یک میلیون تومان بوده، حالا به 15 میلیون تومان رسیده است. اما شروع داستان از اواسط سال 86 خرید و فروش این زمین‌ها در بنگاه‌های معاملاتی در شهرهای مشهد، تهران، شیراز و کرمانشاه با طرح نقشه‌های واهی و تزئینی که این زمین‌ها را در اراضی شهر جدید گلبهار در طرح‌ها و نقشه‌ها نشان می‌داد، آغاز شد و از طریق اغفال خریداران، قطعه زمینی 250 متری که حدود 100 هزار تومان قیمت داشت تا 4 میلیون تومان به فروش رسید. زمین‌هایی که هنوز هم با وجود مشکلات زیادی که دارند، خوب به فروش می‌رسند. یک سرمایه‌گذاری اشتباه در شهری آینده‌دار دلیل اصلی مشتریان برای خرید این زمین‌ها، سرمایه‌گذاری برای آینده و حفظ ارزش پول است؛ چون این قیمت‌ها بسیار کم است، مردم آن را به‌عنوان فرصتی برای سرمایه‌گذاری در آینده می‌بینند. با توجه به تبلیغات گسترده ماهواره‌ای از این زمین‌های گلبهار، از سراسر کشور تقاضا برای خرید این زمین‌ها زیاد است و حتی بنگاه‌های املاک در شهرهای دیگر هم به مشتریان پیشنهاد سرمایه‌گذاری روی این زمین‌ها را می‌دهند. اگر فردی خودش درباره این زمین‌ها تحقیق نکند، این زمین‌ها را می‌خرد؛ اتفاقی که در این چند سال افتاده و افراد به امید پیشرفت منطقه این زمین‌ها را خریده‌اند. زمین‌های مشاعی که سند می‌خورند یکی از مسائل مربوط به آگهی‌های فروش زمین‌هایی به نام گلبهار، مشاع بودن آن است. این مشکل به اداره ثبت برمی‌گردد که برای زمین‌های مشاعی سند تک برگی صادر می‌کند. این سندزدن اشتباه زمین‌های مزروعی، خود مهر تأییدی است بر فروش و تغییر کاربری زمین‌هایی که بیشتر خارج از محدوده شهری هستند. درباره پاسخ به چرایی این اتفاق در تماس خبرنگار ما با مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی، ایشان تمایلی به پاسخ نداشت و همه پاسخ‌های لازم را منوط به صحبت‌های دادستان کل گلبهار دانست. زمین‌هایی که وجود خارجی ندارند اما محمدرضا قوسیان مقدم، مدیر امور اراضی سازمان جهاد کشاورزی خراسان رضوی در توضیح تغییر کاربری ندادن اراضی که در اطراف گلبهار به فروش می‌رسند، گفت: خارج از محدوده قانونی شهر گلبهار و خارج از طرح هادی روستاهای خیج، جمعآب و آبغد هیچ‌گونه مجوز تغییر کاربری صادر نمی‌شود و تمام این تبلیغاتی که درباره این زمین‌ها در ماهواره یا سایت دیوار انجام می‌شود، غیر قانونی است. وی ادامه داد: هیچ زمینی با تفکیک 250 متری، وجود خارجی ندارد که اگر هم داشته باشد حق تغییر کاربری ندارد. قوسیان در پاسخ به این سوال که در تبلیغات وعده داده می‌شود این زمین‌ها از سوی سازمان جهاد کشاورزی برای تغییر کاربری استعلام شده است، گفت: من به عنوان مدیر امور اراضی سازمان جهاد کشاورزی خراسان رضوی این مطلب را تکذیب کرده و همین‌جا عنوان می‌کنم مجوزی در این اراضی برای هیچ کاری صادر نشده و نمی‌شود. قوسیان افزود: باید اعلام کنم در این زمین‌ها هیچ‌کس حق تفکیک به کمتر از حد نصاب زراعت آبی و دیمی را ندارد. مردم باید بدانند بخش زیادی از اراضی‌ای که مورد هدف این زمین‌خواران قرار گرفته، زمین‌های ملی است. مدیر امور اراضی سازمان جهاد کشاورزی خراسان رضوی در پایان افزود: دفاتر اسناد رسمی مکلف هستند برای هر معامله‌ای که در اراضی خارج شهر و روستا انجام می‌دهند، از جهاد کشاورزی استعلام کنند که در غیر این صورت آن‌ها هم باید روزی جوابگوی این زمین‌خواری‌ها باشند. مردم هوشیار باشند حمید علیزاده، دادستان گلبهار نیز در توضیح وضعیت رسیدگی قانونی و قضائی به زمین‌هایی که در خارج از محدوده گلبهار و به اسم گلبهار توسط زمین‌خواران و کلاهبرداران به فروش می‌رسند، گفت: متأسفانه درصد قابل توجهی از پرونده‌های ما مربوط به همین کلاه‌برداری‌هایی است که درخصوص فروش غیر قانونی این زمین‌ها انجام می‌شود که البته با اقداماتی که انجام شده، آگاهی و دقت مردم بیشتر و تعداد این پرونده‌ها کم شده؛ ولی به هر حال در صورتی که گزارش‌هایی در خصوص فروش غیر قانونی این زمین‌ها به دست ما برسد، بی‌شک رسیدگی خواهیم کرد. وی ادامه داد: البته این قضیه همچنان یکی از دغدغه‌های ماست و از مردم می‌خواهم این زمین‌ها را بدون استعلام از شرکت عمران گلبهار که متولی فروش زمین در این شهرستان است، خریداری نکنند و بدون در نظر گرفتن مختصات زمین و استعلام از وضعیت کاربری زمین‌ها مبادرت به خریداری زمین نکنند که هر چه مردم این هشدارها را جدی‌تر بگیرند، ما روزبه‌روز شاهد کاهش این جرایم خواهیم بود. و داستان همچنان ادامه دارد... داستان فروش قطعه‌زمین‌های 250 متری ارزان‌قیمتی که بارها از سوی شرکت عمران شهرستان گلبهار منع شده و هر چند باندهای کلاه‌برداری زیادی در این راستا توسط نیروی انتظامی پیگیری و دستگیر شده‌اند؛ ولی متأسفانه این کلاه‌برداری همچنان ادامه دارد. منبع: قدس آنلاین