ساخت يک طبقه تجاري به صورت خلاف امكان پذير است؟

سلام بنده در حال ساخت مغازه تجاري به متراژ. ٢٥ متر هستم مجوز اوليه ساخت بنده كه بدست عمران صادر شده بود ٢ طبقه(زير زمين و همكف) و يك بالكن در بالا بود امسال كه مجوزها بديت شهرداري افتاده به بنده جواز ساخت همون ٢ طبقه رو دادند. بنده قصد ساخت طبقه بالارو بصورت تجاري رو دارم كه خلاف حساب ميشه اين كار شدنيه؟ مشكلاتي كه تو اين راه سر راهم هست چيه؟ امكان تخريب ملك هست؟ قبل از ساخت مراحل اداري طبقه ٣ بصورت قانوني امكان پذير است؟