واگذاری شفاهی زمین

شخصی زمینهای خود را 50سال پیش به صورت زبانی به برادرش واگذار می‌کند ، زمینها هم دارای سند نسقی می‌باشد و هنوز نسق به اسم خودش می‌باشد و به برادرش منتقل نشده است،از طرفی هم مالک و برادر فوت شده اند،حالا پس از 50 سال ورثه آمده اند و میخواهند زمینها را پس بگیرند،مقداری از این زمینها هم فروخته شده آیا بعد از اینهمه سال می‌توانند؟ تکلیف زمینهای فروخته شده چه میشود ؟ لطفا راهنمایی کنید