نحوه محاسبه مرغوبیت زمین

سلام در تقسیم زمین زراعی چطور مرغوبیت قطعات تعیین میشه و اگه یه ورثه قسمت مرغوب رو برداره ملزم هست که حق مرغوبیت بده یا از متراژ زمین کاسته میشه یعنی مثلا ما قطعه زمینی داریم که قسمت های جلوی اون صاف و همواره اما قسمتهای عقب اون مجاور کوه هست چطور ما مرغوبیت قطعات تفکیکی رو معین کنیم ممنون