شرایط افراز کردن ملک مشاع چیست؟

سلام زمین از یکی خریده‌ام. 250 متر مال منه، 250 متر مال صاحب زمین. کاربری آموزشی هست. الان واگذار شده برای مسکونی. ولی الان که می‌خوام سند تفکیک کنم، برای 250 متر خودم جدا سند بگیرم، میگن نمیشه. چکار کنم؟ زمین در سیستان و بلوچستان ایرانشهر هست. چه کاری بکنم؟