مشکلات مربوط به خرید و فروش ملک

با سلام و تشکر از پاسخگویی شما بنده در سال 97 یک واحد از ساختمان سه طبقه تک واحدی را خریداری کرده‌ام، به صورت قولنامه البته. زمین سند مادر دارد و زمانی که ساختمان رو احداث کردن سندهای جداگانه برای 3 طبقه تک واحدی نگرفتند (و چون ماده صد شهرداری و باید خلافی ساختمان رو پرداخت کنند تا پایان‌کار بگیرن تا برای سند ببرن. به همین دلیل در هیچ یک از قولنامه‌هایی که برای ساختمان نوشتن پارکینگ ذکر نشده و نوشته شده بدون پارکینگ. تا بگفته فروشنده زمان سند زدن پارکینگ رو در سند به نام شما میزنیم و پول پارکینگ و دریافت میکنیم) و هر سه واحد به صورت قولنامه‌ای نوشته شده. ولی در قولنامه ذکر شده که سند را در برج یک 98 تفکیک و آماده میکند و تحویل خریدار میدهند و برای هر روز دیر کرد جریمه نوشتن. ولی در آن زمان آماده نشد و چون برادر فروشنده همزمان با آن فوت شد، گفتنند به آن‌ها مهلت بدهیم. ما هم به رسم انسانیت مهلت دادیم و به دفتر اسناد برای اینکه دیر کرد سند بزنن مراجعه نکردیم و حالا که ما تصمیم گرفتیم ساختمان را به بساز و بفروش بدهیم، فروشنده کسی که سند مادر زمین به نام اوست میگه چون در هیچ یک از قولنامه‌ها پارکینگ ذکر نشده، من هم در ساختمان سهم دارم. یعنی جایی که به عنوان پارکینگ به ما نشان دادن (همکف) و پشت بام سهم دارم. پس اگر در ساختمان جدیدی که قرار است بسازید یک واحد به من ندهید، من هم سند را نمی‌آورم تا با بساز و بفروش قرارداد ببندید. حالا آیا کسی که سند مادر زمین (همین زمینی که ساختمان درست کردن) رو داره میتونه ادعا کنه که همکف یعنی جایی که به عنوان پارکینگ ساختمان میباشد رو به هر عنوان دیگه برای خودش بدونه و بگه در پارکینگ ساختمان و پشت بام سهم دارم؟ او همچنان در ساختمان سه واحده سهم دارد و برای دادن سند اذیت کنه؟ ما هم که به رسم انسانیت در زمانی که برای سند مقرر شده بود به دفترخانه مراجعه نکردیم چطور می توانیم دیر کرد یا همان جریمه روزانه‌ای که در قولنامه نوشته شده را بگیریم؟