چگونه می‌توان زمین افراز شده را از ملک مشاع تفکیک کرد؟

سلام دوست عزیز با نظر جناب بزرگ نیا موافقم

درود بر شما دوست عزیز می بایست حتما قبل از اقدام به هر کاری در این خصوص به این موضوع توجه شود که ملک باید قابلیت افراز را داشته باشد. برای مثال متراژ آن به اندازه ای باشد که بتوان به صورت استاندارد آن را به واحدها و یا طبقات مختلف تقسیم بندی کرد. برای اطمینان از این موضوع می بایست به شهرداری منطقه مراجعه کرده و تقاضای افراز و تبدیل به سند شش دانگ مطرح شود. شهرداری با بررسی ملک و شرایط حاکم بر آن در صورت امکان افراز موافقت خود را با این خواسته اعلام می نماید. پس از طی این این مرحله شخص با ارائه مدارک ملک و با مراجعه به اداره ثبت منطقه درخواست تقسیم ملک مشاع و تبدیل سند مشاعی (سه دانگ) به شش دانگ را مطرح می کند. اداره ثبت نیز پس از بررسی موضوع و در صورت نیاز ارجاع موضوع به کارشناسی، در خصوص متراژ ملک و نوع تقسیم بندی واحدها تقسیم نامه ای مشخص و آن را به مالک ابلاغ می نماید. همچنین هر مالک نیز می تواند واحدهای خود را از اداره ثبت درخواست کند تا این اداره سندهای شش دانگ هر کدام از آنها را به صورت مجزا صادر نماید. این پروسه ممکن است چند ماهی به طول انجامد و بعد از طی شدن مراحل اداری و نامه نگاری های لازم و مراحل قانونی سند های شش دانگ برای هر مالک به دست ایشان خواهد رسید. موفق باشید.

سلام دوست عزیز اول باید بین مالکین تفکیک نماید و بعد بین هم تقسیم نامه تنظیم نماید و بعد از طریق ثبت و نقشه ثبتی اگر قابلیت تفکیک داشته باشد و ثبت اجازه تفکیک بدهد میتونید اقدام به دریافت سند نماید کهاین پرسه زمان بری دارید که مراحل به ترتیب ثبت شهرداری و دفاتر اسناد باید نسبت به استعلامات مربوطه و نقشهای تفکیکی ثبتی و تایدیه ثبت و شهرداری منابع طبیعی جهاد کشاورزی استانه یا اوقاف باشد و همه اینها بسته به شرایط و موقعیت ملکی و مستندات شما دارد و در این زمینه بهتر است از یک متخصص در امر کمک بگیرید جهت انجام امور ملکتون