آیا پارکینگ قولنامه‌ای دارای اعتبار است؟

یک واحد آپارتمان نوساز خریدم. توی مبایعه نامه قید شده که واحد پارگینگ دارد .الان که موقع سند هست، مالک میگوید نمیتوانم توی سند ثبتش کنم چون دو متر کمتر هست. میخواستم بدونم آیا پارکینگ قولنامه‌ای اعتبار داره یا نه؟ لطفا راهنمایی کنید .