تبدیل سند مادر و مشایی کشاورزی به سند تک برگی

با سلام خدمت کارشناسان محترم آیا می شود برای 1 هکتار از یک سند 20 هکتاری مشایی مادر سندی معتبر صادر کرد؟ تا اگر مالک حاضر از دنیا رفت یا اگر زمین مدعی ای پیدا کرد بشود قانونی دفاع کرد؟ لطفا اگر راه حلی وجود دارد روند آن را توضیح بفرمایید. ممنون اگر دقیق باشد خیلی ممنون میشم.