آیا سابقه فعالیت منجر به تخفیف در پرداخت هزینه تجاری میشود؟

سلام. من یک مغازه تجاری در خیابان وفادار تهرانپارس دارم. این مغازه در سال 59 احداث شده و البته اصل زمین فاقد سند و جزو زمین شهری ثبت شده و در مرحله صدور سند میباشد. قبوض برق و دیگر انشعابات نیز مربوط به سال 78 میباشد. امروز از طرف شهرداری رای کمیسیون ماده 100 به من ابلاغ شد که ملک چون فاقد تجاری و در محل مسکونی واقع شده باید پلمپ و حکم قلع و جمع آوری صادر شده! آیا برای خرید تجاری، ارفاقی در قیمت (با توجه به سابقه فعالیت حداقل 40 ساله) برای من قائل میشوند یا اینکه به نرخ روز باید مبلغ تجاری را بپردازم؟ (با توجه به اینکه ملک بنده فاقد سند رسمی می‌باشد.) لطفاً راهنمایی بفرمایید. ممنون.