شکایت بخاطر فسخ یکطرفه معامله

سلام بنده ملکی را خریده ام و بعد از معامله فهمیدم که ملک ارثی می‌باشد بنده پولی رو که پرداخت کرده بودم رو از فروشنده گرفتم قرار بر این شد که ایشون از ورثه امضا بگیره و بعد پولشو کامل بگیره ولی ایشون قولنامه رو یک طرفه فسخ کرده و بهم میگه چون پولتو گرفتی معامله فسخه به نظرتون میتونم با شکایت به ملک یا ضرر زیان معامله برسم یا نه ؟؟