قیمت تراس چگونه محاسبه می شود؟

با سلام میخواستم بپرسم که قیمت تراس چگونه محاسبه می شود؟ مثلا یک آپارتمان 91 متری 2 خوابه با سند شش دانگ واقع در صادقیه، طبقه اول 32 سال ساخت هست که به‌علاوه 81 متر آپارتمان 10 متر هم تراس غیر مسقف دارد، که در سند هم ذکر شده است. ضمنا در تقسیم‌نامه نوشته آپارتمان 91 متری که 10 متر آن بالکن است. این تراس چگونه در قیمتگذاری فروش محاسبه می شود؟ آیا برای نظر خود دلیل مستند قانونی دارید تا من به آن استناد کنم یا نظر شخصی شما است؟