نحوه تهیه سند مالکیت، ملک اجاره ای یا قولنامه ای

سلا، یه منزل قولنامه ای واقع در منطقه گلشهر مشهد دارم.میخواستم بدونم چجوری میشه سند مالکیت تهیه کنم وچطوری باید اجاره چندین سالشو پرداخت کنم؟ ودر اخر این که حدودا چقدر باید هزینه کنم؟ متراژ ملک صد متر میباشد و زمینها اصلش به نام یک خانومه که کل زمینهای منطقه متعلق به ایشون بوده ممنون میشم راهنماییم کنید.باتشکر