چرا قیمت یک خانه 60 متری در محله طبرسی سوم و پنجتن 90 میلیون است در صورتی قیمت 60 متر زمین خالی 65 میلیون است؟

سلام محله پنجتن و عجایب آن در قیمت ملک به نکته خیلی مهمی اشاره کردی بله در منطقه پنجتن و طبرسی سوم قیمت فروش خانه بسیار از قیمت واقعی(برآورد اولیه) کمتر است چرا؟ مثلا در فاصله 1 دقیقه پنجتن مثلا در شهرک صبا قیمت یک قطعه زمین خالی 120 متری 220 میلیون تومان است ولی در محله پنجتن که در فاصله1 دقیقه انجا است شما با 250 میلیون تومان یک خانه 120 متری با تمام امتیازات آب برق و گاز ساخته شده خریداری می کنید بله جای تعجب است اما چرا؟ با بررسی که کردم 3 دلیل اصلی و جود دارد 1- قیمت ملک و زمین در محله پنجتن قیمت بروز نیست به محله دیگر شهر (1-بنگاهی که هیچ اطلاعی از قیمت روز زمین و ساخت ساز ندارند و تخصص کافی هم برای کارشناس و ارزیابی ندارند و از هر 30 بنگاه املاک فقط 1 نفر مجوز دارد و حتی اینجا اتباع هم بنگاه معاملات دارند و در حال خرید و فروش هستند بدون کوچکترین مجوزی و مشکلی کار خود را انجام می دهند) 2- خرید و فروش غیر قانونی که به راحتی در املاک بدون مجوز در حال انجام هست مثلا فروش ملک یا اتباع خارجی و... با قرار داد های دست نویس 3- عدم آگاهی مردم نسبت به قوانین خرید و فروش ملک و اجاره حتی فرق زمین ملکی با موقوفه را نمی دانند (یک بار بنده خدای به من مراجعه کرد و گفت در 20 م تومان خرید و فروش 4 م کمسیون داده به بنگاه غیر مجاز یا طرف ملک150 م بوده است در زمان تنظیم قرار داد بنگاه غیر مجاز از طرف 20 م تخفیف گرفته و دست نویس نوشته و....) 4-باز هم بنگاه غیر مجازی که به کثرت در حال فعالیت هستند و به خاطر 2م کمیسیون حاضر هستند ملک طرف را 20 میلیون کمتر بفروشند و... اما مهم ترین نکته این است که معمولا اینجا بهترین جا برای خرید خانه برای زوجه های جوان است که با کمترین هزینه صاحب خانه میشود. و یا اینجا با 300 میلیون یک خانه ویلای ماشین رو 125 متری تمیز با مدارک ملکی می تونی برای زندگی خود خرید کنی که هیچ جای شهر به این قیمت بهت خونه نمی دهند و این ارزش داره ****البته این وضعیت هم به همین صورت باقی نمی ماند چون زمانی طبرسی اول(تقریبا10 سال پیش) هم همین وضعیت قیمت را داشت اما الان قیمتش بروز است. چون با گسترش جمعیت و افزایش نیاز مردم به مسکن بیشتر می شود و تبدیل زمین زراعی به خانه و افزایش محدود و... باید قیمت بروز شود تا نیاز ها تامین شود( همه به دنبال چیزی بهتر هستند ومعمولا برای حل مشکلات خود هزینه می کنند) امیدوار مطالب مفید باشد

سلام دوست عزيز قيمت ملك بر اساس منطقه كارشناسي وارزيابي ميگردد مطمانا در منطقه كه شما نام ميبريد براي سازنده يك ملك متر 1500 انم قولنامه اي و بدون پروانه و مهندس ناظر و هزينهاي بيمه از قيمت كسر املاك كه به صورت قولنامه و وكالت ساخته ميشن قطعا بين 40 تا 50 درصد هزينهاي است كه بر اساس فني ومهندسي ساختهميشود و همين نسبت در ساخت و منطقه مقايسه كنيد