ثبت و سند سه دانگ

با سلام بنده سه دانگ خانه ای را خریداری کردم و فروشنده سه دانگ آن خانه را در اداره ی ثبت به بنده به عنوان خریدار انتقال دادند. هنوز موفق به دریافت سند تفکیکی برای سه دانگ ملک نشده ام. سوالم اینه که اون شخص میتونه بدون رضایت من خانه را بفروشد یا نه ؟؟ و اینکه من میتوانم به صورت مستقل و بدون حضور آن فرد برای دریافت سند تفکیکی سه دانگ ملک اقدام کنم ؟؟