پیش خرید آپارتمان در اندیشه

سلام همکارم کامل و دقیق همه موارد رو براتون توضیح دادن

درود طبق فرمایش همکار عزیزم جناب طیبی, یکی از راهکارها استعلام از سازنده هستش. در منطقه از ایشان استعلام بگیرید و با اشخاصی که قبلا از ایشان ملک پیش خرید کرده اند جلسه داشته باشید. در مرحله دوم به شهرداری مراجعه کنید از روی کدنوسازی ملک استعلام بفرمائید که آیا تمام هزینه های پروانه و خلافی های ساختمان تسویه شده یا خیر؟ اگر تسویه شده بر مبنای چند سقف و چه متراژ زیر بنا؟ اگر تسویه نشده ببینید چه مبلغی باید به شهرداری پرداخت نمایند؟ اگر ملکی که میخواهید خریداری کنید مشارکت است حتما زمان تنظیم قرارداد مالک ( شریک سازنده )هم حضور داشته باشند و حتما بعنوان شاهد باید پای قرارداد ایشان را امضا کنند. بعداز تمام اینها اگر همه چیز خوب پیش رفت, حتما یک لیست از متریالی که باید در واحد شما کار بشود و قرار است با آن متریال ( حتی مارک و برند پریز برق و یا جنس درب ورودی و نوع و درجه شیرآلات و .... ) به شما تحویل بدهند به قرارداد پیوست بشود در 3 نسخه و آن برگه ها نیز باید به امضای طرفین, شاهدان و متصدی دفتر املاک برسد و مهر دفتر املاک نیز باید رو برگه ها باشد. ## خیلی مهم ## حتما در قراردادتان ذکر شود که مثلا شما در حال خرید 100 آپارتمان هستید از قرار متری مثلا 2 میلیون تومان. و قیمت نهای بعداز صورت مجلس تفکیکی و بر مبنای همان متری 2 میلیون محاسبه خواهد گردید. حتما برای تاخیر در تحویل روزانه مبلغ قابل توجهی در قرارداد بیاورید. مثلا اگر اجاره یک واحد مشابه به واحد شما در منطقه ماهانه 3 میلیون است ( یعنی روزانه 100 هزار تومان ) شما تاخیر در تحویل را حداقل روزانه 250 هزار تومان ( ماهانه 7/5 میلیون )در قرارداد در نظر بگیرید. در نظر داشته باشید برای تاخیر در انتقال سند زیاد مهم نیست تاخیر روزانه چقدر باشد. چراکه اکثر مواقع این دیرکرد از طرف دادگاه بخشیده می شود ولی تاخیر در تحویل حتی ساعت ش هم قابل دریافت است. و از همه مهمتر اینکه پرداخت هایتان را در قرارداد مشخص کنید که مثلا در زمان اتمام پایانکار سفت کاری فلان چک قابل وصول است و نه در تاریخ فلان. یعنی برای چکهایتان تارخ در نظر بگیرید ولی در قرارداد و در داخل خود چک مکتوب گردد که آن چک بابت ارائه پایانکار سفت کاری از طرف سازنده به خریدار است و فقط زمانی که سازنده پایانکار بهره برداری را داشته باشد آن چک وصول می گردد. و یا چک تحویل را هم در قرارداد و هم در خود چک مکتوب کنید که این چک بابت تحویل آپارتمان است و تحویل آپارتمان به این معنا است که واحد قابلیت استفاده را داشته باشد و تمام انشعابات ( کنتور آب کنتور گاز و کنتور برق ) بصورت مجزا برای شما احداث گردیده باشد و همچنین برق 3فاز آسانسور نیز نصب باشد. و در این صورت است که شما آپارتمان را تحویل خواهید گرفت و چک تحویل قابل وصول خواهد بود. درغیر اینصورت شما واحد را تحویل نخواهید گرفت و نه تنها چک وصول نخواهد شد بلکه تاخیر روزانه نیز شامل حال ایشان خواهد گردید. ضمن اینکه تمام چک ها باید نزد دفتر املاک ( داورمرضی الطرفین ) باشد و با تاید ایشان و مسولیت ایشان چکها به سازنده تحویل داده خواهد شد. موارد دیگری هم هست که باید در قرارداد ذکر گردد که از اهمیت بالایی برخوردار است. ولی گمان میکنم همین ها کمی خاطرتان را آسوده تر کند. موفق باشید

سوابق سازنده و درج مواردپیش بینی شده در قرارداد

با نظر همکارم موافقم

سلام بهتره اول بيوگرافي سازنده رو از چند دفتتر املاك منطق سوالل وكارهاي قبلي و سازهاي طرف رو رويت و با دقت بيشتري نسبت به پيش خريد اقدام نمايد