مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک

سلام دوستان میشه راهنمایی بفرمایید. یک واحد دارم، میخوام تبدیلش کنم به یک واحد بزرگتر در یک منطقه پایین‌تر. چطور باید این کار انجام بدم؟ الان خریدار واسه واحدم هست. خودمم یک واحد واسه خرید دیدم. به نظرتون اول باید بفروشم؟ در این حالت نگرانم فروشنده از واحدی که من میخوام بخرم منصرف شه یا قیمتش تغییر کنه (البته قصد فروش داره، ولی نگرانی من یک احتماله) لطفا راهنمایی کنید