آیا امکان فروش ملک توسط فردی که مبایعه‌نامه به نامش است وجود دارد؟

سلام. وقت بخیر خواهش میکنم سوال من رو جواب بدید. ما برای خرید یک واحد آپارتمان در املاک (مثلا زندگی) پیش نویس قرارداد رو نوشتیم و امضا کردیم. و مبلغ 540 میلیون پیش پرداخت انجام شد. فردای روز که قرار بود مبایعه‌نامه اصلی نوشته بشه، متوجه شدیم آقای مثلا خاموشی که فروشنده هست، خودش فقط مبایعه نامه داره و سند هنوز به نام آقای کاظمی هست که وکالت فروش داشته از اقای جهانگیری. (آقای جهانگیری صاحب زمین، طبق قرارداد ساخت آقای کاظمی ملک رو ساخته و وکالت فروش چند واحد رو دارد). سوال اول: آیا امکان فروش ملک توسط فردی که مبایعه نامه به نامش هست (آقای خاموشی) وجود دارد؟ (در مبایعه نامه اجازه فروش مالک ذکر نشده است). سوال دوم: درصورتی که آقای جهانگیری مبایعه نامه ما را به عنوان شاهد امضا کنه، باز هم برای زدن سند مشکل وجود داره؟