مشکلات مربوط به خرید و فروش ملک

با سلام در یک مهر 99 خانه‌ای را قولنامه کردم که قرار شد در روز عقد قرارداد مبلغ 200 میلیون و در تاریخ 17 مهر، 95 میلیون و 60 میلیون در رهن فروشنده انجام بدم که تمام و کمال انجام دادم. قرار شد الباقی ثمن مورد نظر به مبلغ 200 میلیون از طریق وام مسکن یکم در روز دفترخانه پرداخت بشه. تاریخ دفترخانه هم روز 20 مهر در قولنامه ذکر شده. سند در رهن بانک بود و فروشنده قرار شد سند را فک رهن کنه و جهت تک برگی اقدام کنه. اما تا روز دفترخانه موفق نشد سند رو به دست ما برسونه و بنابراین من نتونستم اقدام کنم روی وام تا در موعد مقرر تحویل بدم. در قولنامه ذکر نشده 200 میلیون از محل وام باشه. اما هم املاک هم خود فروشنده در جریان بودن که من قرار هست وام مسکن یکم بگیرم. الان فروشنده دبه کرده که من نمیتونم منتظر وام بشم، چون سند برای تک برگی شدن زمان برده. من هم راهی جز وام مسکن برای پرداخت ندارم. امکان فسخ قرارداد داره فروشنده؟ در ضمن من روز محضر املاک رفتم و صورتجلسه پشت قولنامه نوشتم که فروشنده سند را در تاریخ مقرر تحویل نداده.کد رهگیری هم گرفتم. راهکار رو اگر دوستان لطف کنند ممنون میشم.