آیا زمین های نسخی قابل پروانه گرفتن هستند؟

باسلام قصد دارم دریکی از روستاهای استان گیلان بخصوص در اطراف رشت یا صومعه سرا یک زمین روستایی بخرم و بسازم. بیشتر زمینهای گیلان هم نسخی هستند و همه مالکان مدعی هستند که زمینشان در بافت مسکونی و قابل دریافت پروانه ساخته سوالم اینه که آیا خرید زمین نسخی ایراد و اشکال قانونی نداره؟ و در ثانی چه زمینی بخرم که برای دریافت پروانه به مشکل نخورم؟ ممنونم از پاسخ دوستان ارجمندم