ضامن مسکن مهرپرند

سلام.می شه لطفا کمکم کنید من مسکن مهر پرند خریدم .از عمران وقت انتقال سند گرفتم .نامه معرفی به بانک دادن .باید ضامن رو عوض کنم و کارت قسط رو به نام خودم کنم .ضامن کارمند ندارم و بانک می گه باید ده تومن برا ضمانت تو بانک مسکن حساب باز کنی که سود سالانه 15 درصدم تعلق می گیره بهش .حالا سوال من اینه اگر من در آینده این خونه رو بفروشم و نفر بعدی دنبال کارای بانکی و تعویض ضامن نره اگر قسطاشو به موقع پرداخت نکنه از حساب من کسر می شه ؟اصلا ایا راهی هست که مقیدشم کنم ضامنو عوض کنه ؟وضمنا یه سوال دیگه اینکه ایا درموارد غیر از فروشم می شه ضامنو عوض کرد مثلا چند ماه دیگه یه ضامن کسر از حقوق پیدا کنم ببرم و ده تومن رو بردارم ممنون می شم راهنماییم کنید