شرایط حقوقی خرید و فروش ملک بدون مجوز ساخت به چه صورت است؟

با سلام زمین ۳۰۰ متر در سال گذشته ۷ ماه پیش با سند شهری ( اداره مسکن و شهرسازی ) به ارزش ۱۱۰ میلیون از شخصی خریداری نموده ام حال که برای اخذ پروانه ساخت مراجعه کرده ام اداره مسکن و شهرسازی می گوید این زمین قرار دادی بوده و باید زود تر از اینها اقدام به اخذ پروانه ساختمان می نمودید و فعلا اجازه ساخت ندارید و احتمال اینکه این زمین را از شما توسط اداره مسکن گرفته شود هست حالا ارزش زمین به حدود ۲۵۰ میلیون رسیده آیا اگر از فروشنده شکایت کنم میتوان پول قیمت زمین در حال حاضر از وی بگیرم؟لطفا راهنمایی کنید باید چیکار کنم