آيا املاك در قبال گرفتن گواهي ملزم به سند وظيفه اي دارد؟

سلام وقت بخير بنده ملكي خريدم كل مبلغو پرداخت كردم ٥٠ميليونم وام داشت كه از كل مبلغ كم كرديم و بنام بنده انتقال داديم الباقي مبلغ كه٧٢تومن است طبق قرارداد درتاريخ معين قرار شد بعد از بنام زدن تحويل فروشنده شود ولي الان فروشنده از بنام زدن ملك خودداري ميكنه وقتي براي گرفتن گواهي عدم حضور به دفتر إسناد مربوطه رفتم گفتن كه هنوز مداركي از طرف فروشنده به ما تحويل نشده و ما نميتوانيم گواهي راصادر كنيم آيا املاك در قبال گرفتن گواهي ملزم به سند وظيفه اي دارد؟ و اينكه لطفا راهنمايم كنيد خيلي استرس دارم بابت سند اگه كلا نياد سند بزنه چي ميشه دادگاه اقدامي ميكنه؟