خرید زمین با سند مسکونی و ساختو ساز

قصد خرید مقدار2700مترزمین مسکونی با سند رسمی را از مالکی دارم که سند ملکی مسکونی داردباید تفکیک شود وسند این مقدار به نامم شود درصورتیکه قصد ساختن یک ساختمان یاچند ویلا داشته باشم در کل زمین 1.سهم15درصد دهیاری چگونه محاسبه 2.مجوز ساخت چگونه 3.دارایی چندمیشه 4.با مالک چگونه بنویسم