اگر هر 5 هکتار باغ با تقسیم نامه جدا شود، ارزش بانکی دارد؟

با سلام من یک چاه کشاورزی دارم با 150 هکتار زمین و سند 6 دانگ. الان حدود 50 هکتار اونو باغ پسته کاشتم. میخواستم باغ پسته رو جداگانه سند بگیر.م ثبت اسناد برای باغ گفت حداقل 5 هکتار سند 6 دانگ میدیم و زمین آبی هم حداقل 10 هکتار . الان جدیدا باز میگن نمیشه؛ باید واسه زمین خالیت یک سند 6 دانگ بگیری، واسه باغت هم یک سند شش دانگ بگیری. الان سوالم اینه که اگه واسه باغ و زمین دوتا سند شش دانگ بگیرم، بعد باغ زمین رو با تقسیم نامه جدا کنم، آیا تقسیم نامه ارزش بانکی داره ؟ یعنی هر 5 هکتار باغ با تقسیم نامه جدا بشه، ارزش بانکی داره؟! ممنون میشم راهنماییم کنید