اخذ کمسیون بابت قرارداد اجاره ملکی که بدلیل در رهن بانک بودن و مهر نکردن بنگاه تقاضای فسخ شده

سلام٬ در ۱۶/۱۲/۹۷ اقدام به رهن کامل دو ساله واحد مسکونی نمودم که در جلسه قرارداد متوجه شدم که ملک به مبلغ پانزده میلیارد تومن در رهن بانک صنعت و معدن است اما از آنجاییکه مالک عنوان نمود که وام مربوطه هنوز در مراحل پرداخت است و پس از آن نیز دو سال تنفس دارد و بعد پرداخت اقساط آغاز میشود مانعی ندیدم اما بنگاهی اعلام کرد که چون ملک در رهن است تنها در صورتی قرارداد رو مینویسه که از بنده اقرار نامه بگیره که از این امر مطلع بودم و در توضیحات قرارداد نیز درج کند که با اطلاع و توافق طرفین قرارداد رو نوشته ... بنده پذیرفتم و مبلغ پنجاه میلیون تومان به عنوان بیعانه برای املاکی کارت کشیدم و ایشان نیز بابت آن به مالک چک داد که فردای آن روز برداشت شده و دو فقره چک دیگر نیز بابت الباقی ودیعه و افزایش ودیعه سال دوم نیز صادر و در اختیار بنگاهی گذاشتم ... ولی از آنجاییکه ملک متعلق به زن و شوهری بود پس از امضای بنده و اون آقا قرار شد همسرشان فردا با اصل سند به بنگاه رفته و قرارداد را امضا کنند و چک ها رو تحویل بگیرند و من نیز بعد از ظهر فردا مراجعه و قراردادم رو تحویل بگیرم. فی المجلس نیز مبلغ دو میلیون دیگر کارت کشیدم بابت حق الزحمه بنگاه( کمسیون) ولی فردا که مراجعه کردم و پاکت قرارداد را گرفتم در منزل متوجه شدم که قرارداد تحویلی به بنده نه مهر بنگاه دارد نه امضای شهود و شماره قرارداد نیز با تیغ جدا شده است به بنگاهی مراجعه و علت رو جویا شدم که گفتند چون ملک در رهن بانک هست و اجاره آن خلاف قانون هست پس نمیتوانند مهر کنند و برایشان مسئولیت و دردسر دارد از طرفی مالک نیز با تماس بنده متوجه شد که قرارداد وی نیز این گونه هست و هر دو نسبت به رفتار املاکی معترض شدیم و به همراه هم برای تعیین تکلیف مراجعه کردیم وقتی بنگاهی حاضر به مهر زدن نشد بنده و مالک هر دو خواستار فسخ شدیم ولی در نهایت بنگاه اعلام کرد که بنده باید کمسیون دو سر معامله را به عنوان خسارت بدهم تا فسخ انجام بگیرد و این مبلغ رو با تبانی با مالک از بیعانه پنجاه میلیونی بنده کسر کردند و گفتند چون چک رو مالک نقد کرده و مابقی چک ها رو نیز به حساب خوابانده تا دو روز دیگر که شروع قرارداد مان بوده مهلت داره چک ها رو به بنگاه برگرداند و نحویل من دهد حال سوال من این است که چرا بنده باید بابت صرفا تحریر قراردادی که نه مهر داشته نه حتی شهود امضا کردند و یک قرارداد عادی بدون کد رهگیری و پرداخت مالیات است چهار میلیون تومان بپردازم در حالیکه هنوز تاریخ قرارداد نیز شروع نشده؟! آیا کار بنگاهی مطابق با قوانین است یا بنده میتونم از ایشون شکاین کنم که البته مدعی است خودش دبیر اتحادیه است و من با شکایت دستم به جایی بند نیست و اصولا اگر سند ملک ایرادی نداشت و بنگاه مهر میکرد بنده دلیلی برای فسخ نداشتم