هزینه خلافی یک طبقه در یک ساختمان فرسوده چقدر است؟

با عرض سلام! میخوام ملک ۶۰ متری را که ۲۰ متر اصلاحی دارد و اطرافش همه نوساز هستند، خریداری کنم. البته طبقه دومش خلاف ساخته شده. ساختمان فرسوده است و قصد دارم تخریب کنم و دو واحد دوبلکس برای خودم بسازم. لطفا بفرمائید هزینه خلافی ساخت طبقه دوم چقدر میشود؟ آیا جواز ساخت به من میدهند؟ ممنون از پاسخ شما