اگر شرطی در قرارداد فروش دیده نشده باشد، رسیدگی به آن چگونه است؟

با سلام و آرزوی موفقیت ، از وکلای محترم سوالی داشتم :زمینی را سه سال پیش فروختیم و البته مقداری از پول ملک باقی مانده که قراربود تا تاریخ حدودا 6ماه پس از معامله پرداخت کند و زمین در رهن ما ماند ولی سایر کارها بطور کامل انجام شد ( و قرار بود هر وقت پول رو واریز کرد حتی به علت آشنایی با دفتر خانه گفتیم ما تلفنی اعلام رضایت کرده و طبق قرار سند از رهن ما خارج میشود ) و این آقای خریدار پس از 3سال و اندی هنوز باقی مانده را که پرداخت نکرده تازه میگوید زمین مقداری عقب نشینی دارد که باید کسر شود ضمنا ادعا میکند شهرداری مبلغی به عنوان سرانه !!!!؟ میخواهد که گویا انتظار دارد ما پرداخت کنیم. لطفاً راهنمایی بفرمایید که آیا ایشان چنین حقی دارند ، در حالی که ما اطلاعی از عقب نشینی ملک نداشتیم و در قرار داد شرط نکرده بودیم ، سپاسگزارم