استعلام وضعیت زمین از چه راهی ممکن است؟

سلام املاک سعادت (ارائه دهند خدمات تخصصی املاک در مشهد) آنچه بیان شده نظر شخصی و تجربه کاری بنده است جهت اطلاع و افزایش اگاهی خریداران چنین ملک های و. در مورد زمین گلبهار دو نوع وجود زمین است . 1_زمینهای داخل محدود شهر گلبهار داری کاربری مسکونی و قطعه بندی داری محدود مشخص و دقیق زمین معلوم است سندتک برگ با 100 دردصد سهم مالکیت یا 6 دوانگ قابلیت ساخت و تصرف دارید که معمولا قیمت از متری 1میلیون به بالا است._ (به قیمت دقت کنید) 2_زمینهای خارج از شهر محدود گلبهار(در اطراف ولی با عنوان شهر جدید گلبهار به در تبلیغات و ... به فروش میرود ) با کاربری ‌کشاورزی و نامشخص بدون تفیک شده و قطعه بندی ندارد و به صورت سند مشاع تک برگ به سهمی مثل 250 سهم از فلان سهم کلی ( که حتی متراژ هم مشخص نیست و محاسبش سخت برای افراد عادی)با قیمت 3 میلیون به بالا حالا آنچه واضح است استفاده از تبلیغات و توصیف غیر واقعی وبا اطلاعت نادرست در فروش زمینهای مورد دوم است چرا که شما در خرید چنین ملکی سند مشاع دارید یعنی محدود ملک و کاربری ملک مشخص نیست (قابلیت ساخت و تصرف تا زمان تفکیک ندارد )و آینده نامعلومی دارد سرمایه گذاری شما چرا که حتی اگر در اینده در طرح باشد باید هزینه تغییر کاربری بدهید شاید نصف ملک کلی کسر شود برای راها و جادها و... وبسیاری ازمشکلات و... و مهم ترین نکته در محاسبه متراژ واقعی باید میزان سهم کلی رو با متراژ کلی تقسیم برسهم کنید تا ابعاد واقعی زمین بدست بیایید(که معمولا به خاطر همین محاسبه بارها اتفاق افتاد در موارد مشابه فروش مشاع سهم خریدار مثلا با 2500 سهم دومتر زمین شده است!!) پس در خرید چنین ملکهای دقت کنید و جذب وصف و توصیف و تبلیغاتی گسترده، ماهواره و ... نشوید.*** ***بهترین سرمایه گذاری خرید باغ و زمینهای در محدود روستای است زیر نظر شواراهای روستا (چرا امنیت خرید زیر نظر شوراها )برای سرمایه گذاری کمتر300میلیون تا50 میلیون و سرمایه کمتر50 م را بهتر است در بازار کار سرمایه گذاری کند . امیدوار مطالب مفید باشد