قیمت مغازه‌ای که نصف آن تجاری است، چطور محاسبه می‌شود؟

با سلام بنده یک مغازه دارم که در سند ذکر شده مغازه، ولی در شهرداری تقریبا نصف آن تجاری داره. حالا اگه من بخوام بفروشم مغازه رو قیمت قسمتی که تجاری نداره به چه صورت حساب میشه؟مسکونی یا تجاری؟ و اگه بخوام تجاری بقیه‌ش رو بگیرم نسبت به قیمت منطقه چقدر خرج داره؟ آیا ارزشش رو داره؟ و اینکه مغازه من ملکیت داره یعنی فقط یک طبقه مغازه ست و بالا و پایینش چیزی نیست. رو قیمت تاثیر داره یا نه؟ ببخشید طولانی شد. با تشکر