برای تنظیم قرار داد متراژ سند در نظر گرفته می‌شود یا پروانه ساختمانی؟

سلام اگر ملکی با سند مالکیت و پروانه ساختمانی بفروش برسد در پروانه ساختمآنی متراژ کمتر باشد در قرارداد کدام متراژ نوشته بشود سند یا پروانه؟ با سپاس