مشکلات مربوط به معامله و خرید خانه

سلام اپارتمانی به قیمت 2/550/000/000تومان خریدم به تمام تعهدات خودم بدون تاخیر عمل کردم .فقط 297 میلیون تومان برای تحویل باید بدهم . ولی مشاور املاک قراداد را به این صورت نوشته. چک 297 میلیون به تاریخ 10 اذر 99 و زمان تحویل اپارتمان 10 اذر 99 میباشد.. در حال حاضر فروشنده جهت فسخ معامله شکایت کرده و میگوید چک فوق ربطی به تحویل ملک ندارد چون مشاور املاک ننوشته چک 297 میلیون هم زمان با تحویل ملک میباشد . میگه باید مینوشته (هم زمان )ولی نوشته (و زمان) لطفا بفرمایید چه کسی به تعهدش عمل نکرده ضمن اینکه اپارتمان 5 ماه تاخیر در تحویل دارد و بنده حتی یک فقره چک تضمینی هم برای همان تاریخ در وجه فروشنده گرفته ام