ثبت سند پس از 20 سال

سلام ما بیست سال پیش یک ملک خریداری کرده اییم که بنچاقی بوده و الان برای سند اقدام‌کرده ام‌ که به ما گفتند صاحب قبلی ملک باید بیاید که ما نمیدانیم الان کجاست و یا مرده یا زنده است ، و حدود پنج سال است که ما را سر میدوانند و پرونده ی ما را به شورای حل اختلاف نمیدهند، چیکار باید بکنیم؟