مبنای محاسبه متراژ برای فسخ معامله در شرایطی که متراژ تعین شده از دادگستری با متراژ مثبوت در قولنامه تفاوت دارد چیست؟

سلام و عرض ادب بنده سال 95 یک مغازه به متراژ 12مترمربع که در قولنامه نوشته شده به آقایی فروختم. الان ما شکایت کردیم که مغازه رو بخودمان برگرداند بدلیل عدم استفاده از مغازه.کارشناس دادگستری اومده مغازه رو از بیرون متر زده و مغازه رو 13.20 سانت در آورده.مبنای محاسبه متراژ در چنین مغازه ای چیست با توجه به اینکه در قولنامه فروش هم 12متر قید شده است؟