1- شرط اسقاط کافه ی خیارات

درسته که با اسقاط کافه خیارات در قرارداد‌ها باعث اسقاط خیارات میشود اما باید به یاد داشت که خیار تدلیس_خیار رویت_خیار وصف قابلیت اسقاط ندارند

اسقاط کافه خیارات در علم حقوق مه معنی قراردادها یی که اصولاً در جهت ثبات قرارداد به کار می‌رود. با ورود این اصطلاح به قرارداد امکان بر هم زدن یک‌جانبه آن از بین می‌رود.[۱]اسقاط خیارات می‌تواند ضمن عقد اصلی یا پس از آن صورت گیرد، چنان‌که ماده ۴۴۸ قانون مدنی ایران در این باره مقرر می‌دارد: «سقوط تمام یا بعضی از خیارات را می‌توان در ضمن عقد شرط نمود».

با سپاس از مشارکت دوستان عزیز ... اطلاع داريد كه در قراردادها تحت عناوين مختلف حق فسخ برای طرفين قرارداد وجود دارد كه ممكن است از موارد پيش بينی شده قانونی يا در راستای توافقات طرفين باشد. وقتی طرفين می خواهند بر قطعيت معامله يا قرارداد و عدم امكان فسخ آن تاكيد كنند، اختيار فسخ را ساقط می كنند و وقتی می خواهند تمام اين شكل ها و شقوق حق فسخ رو ساقط كنند به آن اسقاط كافه ی خيارات می گويند. اِسقاط خیارات می‌تواند ضمن عقد اصلی یا پس از آن صورت گیرد، چنان‌که ماده ۴۴۸ قانون مدنی ایران در این باره مقرر می‌دارد: «سقوط تمام یا بعضی از خیارات را می‌توان در ضمن عقد شرط نمود». نكته حائز اهميت اين است كه گاهی قراردادها بگونه ای تنظيم می شوند كه در عمل كار را مشكل می كند. مثلا از طرفی در چند جای قرارداد حق فسخ گذاشته می شود و از طرف دیگر اين شرط چاپی اسقاط كافه ی خيارات را قلم نمی گيرند كه تعارض ايجاد می كند. بنابراين با دانستن مفهوم اين عبارت لازم است دقت لازم در تنظيم قراردادها به عمل آيد تا مشكلات بعدی قابل حل باشد.

سلام موارد زیادی در پیچ و خم خیارات طرفین قراردادها هست ولی پیرو فرمایش دوستم آقا عادل، خیلی راحت و عامیانه: شرط اسقاط كافه ی خيارات كه در پايان بيشتر قراردادها نوشته شده به معنی جلوگیری دبه کردن های بعدی طرفین معامله هست که در قانون احصاء شده، (ماده 396و397و ... قانون مدنی ) مثل ادعای عیب، غبن، تدلیس، تبعض صفقه،... چون معمولا بعد ازمعامله طرفین ازحق خیاراتی که باعث فسخ قرارداد میشه به نفع خودشون ویا سوء استفاده از اون موارد رو میکنند، لذا عرف شده جهت سهولت در انجام تا اتمام معاملات این حقوقات رو همون اول در قراردادها ساقط میکنند، ولی بنده پیشنهاد میدم مشاورین محترم و افرادی که قراردادی رو منعقد میکنند که مورد اعتماد طرفین قرارداد هم هستند، خصوصا اگر شناختی از طرفین یا مورد معامله داشته باشند و هرچی قرارداد مهمتر و سنگین تر باشه موارد اسقاط خیارات رو کمتر کنند که خدای نکرده حق طرفین ضایع نشه . با احترام سالاری املاک سالار

اسقاط یعنی ساقط کردن و از بین بردن؛ کافَه هم یعنی همه و تمام؛ خیارات هم که یعنی اختیار فسخی که در معاملات قطعی شده، برای ما وجود دارد. بنابراین ما با امضای بند «اسقاط کافه خیارات» تمام اختیارات فسخی را که قانون یا توافق برای ما در معاملات گذاشته‌اند، از بین می‌بریم و ملتزم می‌شویم که تحت هیچ شرایطی قرارداد را فسخ نکنیم.

سلام عالیه