مشکلات مربوط به رهن خانه و حق کمیسیون

سلام سلام املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات نوین وتخصصی املاک در مشهد)) این وظیفه تمام ما مشاور املاک است که جهت افزایش اعتبار اتحادیه و شخصیت مشاور املاک و همچنین افزایش امنیت معاملات مردم رو از حقوق ملکی خود آگاه کنیم تا سرمایه یک عمرشان به تباهی کشیده نشود(بارها و بارها با مواردی برخورد کردم که طرف مشاور املاک به خاط یک اثر انگشت نگرفت از طرفین قرار داد یا حتی شاهدین باعث شده قولنامه از درجه اعتبار ساقت سود و این مهم ترین نکته میباشد) همیشه گفت حق و قانون برای بعضی از افراد ناخوشایند میباشد ( مخصوص افرادی متخلف میباشد و به حقوق دیگران احترام نمی گزارند مثلا کمیسیون بیشتر گرفتن هم نوعی کلاهبرداری و حتی دزدی در روز روشن از مردم میباشد وحق شکایت و پیگیری هم تمام مردم دارند) ارزش پول هر انسان به اندازه ارزش خون او میباشد چه مسلمان چه کافر چه ایرانی و چه غیر ایرانی چه ثروت مند چه فقیر و... اینجانب به عنوان یک فرد و یک شخصیت حق دارم که مردم رو از حق و حقوق خود آگاه کنم اگر واقعا مشاور املاکی با مردم صادق باشد و وظیفه خود را درست انجام بدهد کمیسیون500 هزار تومان که هچی مردم ما حتی کمیسیون میلیاردی هم می دهند( خیابان تهران مشهد) ولی وقتی که یک فرد و مشاور املاک که حتی توانایی نگارش و تنظیم قرار داد رو هم ندارد( حلا جواز کسب و.. ندارد) از مردم تقاضی کمیسیون 100 هزارتومانی هم بکند مردم زرنگ هستند و بهش چیزی نمی دهند سلام ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد دوستان عزیز معمولا مسئول نظارت بر مشاورین املاک بر عهده اتحادیه املاک شهر مربوطه است . ولی تخلفاتی که قابل رسیدگی در اتحادیه املاک است طرح شکایت از مشاورین املاک و نوع تخلفات مربوطه : 1- گران فروشی ( گرفته کمیسیون بیشتر از نرخنامه تخلف است ) 2- عدم تحریر قرار داد پرینتی و ثبت در سامانه ( عدم تحریر قولنامه و اجاره نامه با کدرهگیری و هولوگرم + تنظیم قولنامه دست نویس تخلف صفنی محسوب میشود) 3-عدم احزار مالکیت ( عدم حزار مالکیت دقیق مالک ملک و موجر مثل وکالت نامه و....) 4-عدم احزار هویت طرفین قرار داد و( عدم احزار مدارک شناسایی طرفین قرار داد اعم از کارت ملی و شناسنامه و کارت اتباع و پاسپورت و..) 5- عدم تحویل قرار داد ( به علت تحویل یک نخسه از قولنامه و اجارنامه به طرفین قرار داد مالک و فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) 6-عدم برگشت بیعانه( در مثال مقدار پولی که طی رسید بنگاه در ابتدا و قبل از تنظیم قرار داد پرداخته میشود در اصطلاح بیانه اولیه است) 7-عدم رعایت دستور العمل های ابلاغی( مثل شیوه نامه و دستورات ابلاغی و...) 9-....... خلاصه بیشترین وظیفه اتحادیه املاک بررسی و شناسایی واحد املاک از نظر داری مجوز و بدون مجوز است در مورد بحث افزایش کاذب قیمت متاسفانه تا جای که بنده اطلاع دارم مرجعه قیمت گذاری دقیق جهت نظارت قیمت وجود ندارد (ولی درصورت که شما ملکی روا با قیمت خارج از عرفه و ممیزی خریداری کرده ایده و می توانید از املاک و طرف مربوط شکایت کنید و با تنظیم در اصطلاح قیمت نامه ملک و یا ضریب بالا و ضریب پایین مبلغ اختلاف قیمت از مالک و مشاور املاک دریافت کنید (مثل فردی خانه رو که قیمت 100 م بوده به قیمت200 م به شما با همدستی املاک فروخته شما می توانید از اتحادیه و مراجع قانونی درخواست کارشناسی کنید و معمولا تمام کارشناسان جهت تعیین قیمت به املاک محله داری مجوز مراجع کرده و گزارش تهیه می کنند ومیانگین قیمت رو برای شما مشخص می کنند وباتوجه به این که قیمت دو برابر ارزش واقعی ملک است ملک اضافه باید برگشت داده شود و درج درپرونده املاک نیز میشود. در موارد خاص می توانید به مراجع بالاتر مثل اطلاعات تماس گرفته و گزارش کنید. امیدوارم مطالب مفید باشد قولنامه با کد رهگیری الزامی و تضمین امنیت معامله و سرمایه شماست اگر کسی میگوید قولنامه با کد رهگیری الزامل نیست ایشان از قوانین صنفی مشاورین املاک آگاهی کافی ندارد و یا تا به حال از ایشان به خاطر ((عدم ثبت قرار داد سیستمی قولنامه با کد رهگیری ))در اتحادیه املاک شکایت نشده است. املاک سعادت مشهد آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 مدارک لازم جهت ثبت قرار داد به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام 1 - اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه ، کارت اقامت برای اتباع و...) 2 - اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و...) 3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت www.post.ir ) 4- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 5 -در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید . املاک سعادت مشهد ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد

سلام اول به همه همکاران محترم همچنین به عزیزانی که دچار تنش برای پرداخت کمیسیون میشوند یک مشاور املاک از زمانی که یک قرادادی را تنظیم میکنه کلی وقت برای شما میزاره تا منزلیا اپارتمان دلخواهتون پیدا کنید حالا که پیدا کردین به هر دلیلی شما به عنوان مستاجر از این قراداد انصراف دادین در واقع مشاور املاک تمام خدماتی که لازم بوده را به شما داده و قراداد تنظیم و به امضا رسیده اینجا به جای اینکه با صمیمیت امده باز مشکلتون حل کرده و قرادادتون منفسخ نموده برای شما مجدد وقت گذاشته و مالک رو متقاعد کرده به جای اینکه بگید چه مبلغی تقدیم کنم دنبال شکایت و اتحادیه اینا برین این دور از ادب هست که هم وقت یک مشاور گرفته بشه هم قراداد تنظیم بشه و در اخر به جای تشکر دنبال اتحادیه و شکایت باشید به جای این شما بهتره با همون زبانی که قراداد منفسخ کردین با مشاور املاک هم در این شرایط تعامل کنید حالا فرضا به جای ده روز ازش خواهش کنید کمتر دریافت کنه یا بگین شرایطتون ممکنه اصلا وجهی هم نگیرن هستند در بین همکاران ما خیلیها قراداد اگر فسخ بشه حق الزحمه رو نمگیرن مگر اینکه با رضایت طرف پرداخت بشه و در این مورد شما هم با مراجعه و تعامل مشکلتون تو دفتر حل کنید و وقت همدیگر رو برای 500 هزار کمتر یا بیشتر نگیرین و همکاران محترم هم لطفا دراین شرایط بازار با وجودی اینکه با مشتریها واقعا کنار میان در این مواقع بیشتر هوای مستاجرین داشته باشین و همکار خوبم که ارجاع به اتحادیه میدن به ایشان هم به عنوان عضوی از اعضای مشاورین بهتر مشتری رو به تعامل و صلح هدایت کنید نه اتحادیه چون در نهایت امر صلح خواهد شد پس چه بهتر همین ابتدا با رضایتنمدی طرفین این اتفاق بیفته تا اینکه برای همکاران هم پرونده سازی کنیم بدرود جهت اطلاعات بیشتر پیج ما را دنبال نماید amlakmobinmashhad

سلام املاک سعادت (ارائه دهند ه خدمات تخصصی نوین املاک در مشهد)) کمیسون قانونی 7 روز اجاره می باشد از هر طرف در مشهد در صورت فسخ معامله چه فروش و چه اجاره نامه در ابتدای کار باید مشاور املاک نصف کمیسون از هر طرف دریافت کند ولی عرفه مشاورین این است که طرف که معاملعه رو فسخ کرده باید دوطرف کمیسیون که نصفش یعنی 3 روز از هر طرف پرداخت میکند و این شرط مالک است برای اقاله قرار داد است حالا متاسفانه بعضی ها از عدم اگاهی دیگران سوء استفاده مکنند میشود که میشود تخلف صنفی ماده 28 شما می توانید به اتحادیه املاک شهر مراجعه کنید به شرط انکه که رسید پرداخت کمیسیون داشته باشید چه دستی و چه بانکی که اسم مشاور املاک باشد و مبلغ خود را پس بگیرید نکته اجاره نامه چه دستی و چه سیتمی معتبر نکته مهم نحوه نگارش توافقات و نحو امضاء طرفین میباشد حالا اگر دستی باشد با شما می توانید به عنوان تخلف شکایت کنید خوب اگر مجوز معتبر و فعال داشته باشد مشاور املاک برای شما ثبت سیستمی می کند در غیر این ضور یا بدون جواز یا هم که مشکلات دریگری دارد