خرید یک واحد آپارتمان وام دار

سلام خسته نباشین بنده یک واحد آپارتمان در مجتمع اقاقیا در سعدیه خریداری کردم. درقولنامه قیمت مقطوع 71میلیون ثبت شده. فروشنده مبلغ 23میلیون وام بدهکار به بانک. درصورتی که هنوز سند نرسیده دستش. من 20میلیون بیعانه دادم. مگر مبلغ وام از کل مبلغ نبایستی کسر شود؟ من از 71میلیون اگر 23م وام کسر کنم باید 51م تومان پرداخت کنم که الان 20م دادم. باقی یعنی ثمن آن 27م بدم تاخانه را تخلیه کنند. درضمن گفتن پارکینگ دارد اما ندار د. میگه در محوطه که رو باز پارکینگ من حساب میشه . چه مقدار بابت سند نگهدارم؟ لطفاً راهنمایی کنید ...