3- ضمانت های اجرایی در قراردادهای املاک

موارد باید جز به جز نوشته شود بدون ابهام

می دانيم كه اساس نوشتن قرارداد توسط اشخاص برای روشن شدن رابطه قراردادی و التزام طرفين به تعهدات بعدی است. مثلا در قرارداد بيع فروشنده تعهد به تحويل و تنظيم سند يا خريدار تعهد به پرداخت الباقی ثمن معامله در قالب چك و ... می كند يا در قرارداد اجاره مثلا مستاجر تعهد به تخليه در موعد و موجر تعهد به تحويل می كند. مرسوم است كه در اين موارد چك ضمانت انجام تعهد اخذ شود هر چند مينوت جديد قراردادهای تنظيمی اتحاديه ضمانت اجراهای ديگری هم پيش بينی نموده است. از لحاظ قانونی اما گرفتن چك براي تضمين تعهدات اقدام موثر و خوبي نيست. پيشنهاد ما به طور ويژه اين است كه در هر تعهد ضمانت اجراي قراردادي مخصوص و متناسب پيش بيني شود. تعيين وجه التزام، حق فسخ، حق تاخير در پرداخت يا تسليم و امثالهم از جمله اين التزامات است كه در موارد مختلف قابل اعمال و استفاده است.