آیا خریدار می‌تواند به جای مالک قبلی جواز ساخت‌وساز را دریافت کند؟

سلام 3 دانگ ملک کلنگی را از شخصی که سند تک برگی 6 دانگ داشت به هدف ساخت قولنامه و وکالتنامه فروش خریدم. وکالت کاری بابت امور اداری، رضایت مالک بابت ساخت و اخد تسهیلات با ترهین ملک مذکور را هم دارم. ملک تخریب کردم و در شرف اخذ جواز، مالک به تعهد خود در صورتجلسه تنظیمی بابت پرداخت هزینه جواز تا سقف اول رو عمل نمیکنه. آیا من میتونم کار اخد جواز خودم انجام بدم و هزینه‌ها رو بدم و کار رو پیش ببرم؟ مالک نمیتونه از نظر قانونی مانع من بشه؟ و اگر بخوام با وکالت و قولنامه‌ای که دارم سه دانگ سند رو قطعی به نام خودم کنم چکار باید انجام بدم؟ خیلی ممنون