هزینه‌ی تفکیک ملک چگونه محاسبه می‌شود؟

سلام. خسته نباشید ما یک ملک تجاری 80 متری داریم که میخوایم از طبقه بالا که 185 متر مسکونی میشه تفکیک کنیم. هزینش چقدر میشه؟ سند شش دانگ داره و پروانه تجاری دائم داره و پایان کار داره. حالا رفتیم از دفترخانه برگه استعلام بردیم شهرداری، میگه 220 میلیون هزینه تفکیکه. این باید چیکار کنیم؟ ما 700 میلیون فروختیم.