اختلاف متراژ با سند

سلام وقتتون بخیر .من یک واحد قولنامه‌ای خریداری کرده‌ام که در روز نوشتن معامله فراموش کردم که بگویم قولنامه قبلی را هم بیاورید .در روز معامله به من گفتند خانه 115 متر هست؛ اما بعد که قولنامه قبلی را دیدم متراژ خانه 101 متر نوشته شده .حتی معترض شدم در جواب پاسخ دادند با مشاعات حساب شد. آیا این ملک از اول مشاعات نداشته؟ .البته هنوز تسویه حساب نشده و قرار است بنده و مشاور املاک هر کدام متراژگر ببریم واحد را متر کنیم .و اینکه سازنده به من گفته‌اند ملک 101 متر میباشد آیا این کارشان کلاهبرداری نیست؟ ممنون میشوم بنده را راهنمایی کنید