اجاره املاک اوقافی

سلام ، تقدیم ادب و احترام. من ساکن تهران هستم،متاهل.متقاضی خانه اجاره ای اوقاف هستم.لطفا راهنمایی که چطور باید اقدام کنم.با سپاس

سلام دوستان میخوام واردسایت خانه های اجاره ای اوقاف شم ،ممکنه راهنماییم کنید.

مغازه برای اجاره و کارگاه خیاطی میخوام برای کار آفرینی

سلام خونه برا اجاره وقفی باشه ارزون قیمت دارید؟؟؟

بنده حدودا70سال.پیش زمینی راازشخصی گرفتم ودرآنجا مغازه خودم ساختم وتاالان درآن ملک همکارانجام داده ام وشخص که به ما داده بودوقف اوقاف کرده بود وخودشان درقیدحیات نیسن وتمام امکانات همگی قانونی بنام ماهستش وتاسال 95هرسال اجاره به اوقاف دادیم پسرمرحوم رفت ازما شکایت کرد وازتولیت اوقاف بنام خودش کرد وما رانتونست محکوم کند قانون حق به ماداد حالا من میخام تغییر شغل بدم چونکه 39قنادی داشتیم حالا میخام تغییر شغل بدم میگن اگراین کار رابکتم پسرمرحوم میادمغازه که 70سال دستمان هست میگیرد میخام راهنمای کنیدمن را

اعیانی مذکور اگر در زمین وقفی استیجاری احداث شده، شرط واگذاری مجانی آن به شخص متولی موقوفه چنانچه موافق مصلحت وقف نباشد و یا با اسقاط وجه اجاره زمین موقوفه و یا با سوء استفاده از حق تولیت موقوفه باشد باطل و بی اثر است، و در این صورت اعیانی باقی بر ملک احداث کننده است و او متقابلا ضامن اجرت المثل زمین موقوفه نسبت به تمام مدت تصرف است.

سلام در اجاره دادن ملک اوقاف به شخص اشکالی پیش نمیاد اعیانی مذکور اگر در زمین وقفی استیجاری احداث شده، شرط واگذاری مجانی آن به شخص متولی موقوفه چنانچه موافق مصلحت وقف نباشد و یا با اسقاط وجه اجاره زمین موقوفه و یا با سوء استفاده از حق تولیت موقوفه باشد باطل و بی اثر است، و در این صورت اعیانی باقی بر ملک احداث کننده است و او متقابلا ضامن اجرت المثل زمین موقوفه نسبت به تمام مدت تصرف است. تأجر عرصه و اعیان موقوفه چنانچه سالیان سال متصرف باشد و یا قرارداد اجاره هر ساله تمدید گردیده باشد حقی بر وی متصور نیست برخی از مستأجرین موقوفات که از قدیم ساکن ویا متصرف می باشند هستند که تصرف آنان از ۵۰ سال نیز عبور می کند وگمان میکنند حق مالکیتی بر آنها ثابت است در صورتی که به موجب مواد ۴۹۴ قانون مدنی ، بند ۴ از ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ و ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ مالک پس از انقضای مدت اجاره می تواند نسبت به تخلیه مورد اجاره از طریق مراجع قضایی اقدام نماید. متأسفانه در املاک وقفی که سالیان سال به اجاره واگذار گردیده است مسائل و مشکلات بسیار زیادی به چشم می خورد مانند آنکه این گونه املاک به دلیل فرسوده بودن دارای مخارجی است که مستأجر برای ادامه سکونت در آن به ناچار ناگزیر از تعمیرات می باشد ولیکن تقاضا به اداره اوقاف مستلزم رعایت تشریفات اداری است و بازدید کارشناس رسمی منتخب ادارات اوقاف و اظهار نظر آن زمان بر می باشد و مستأجر ترجیح می دهد این اقدام را سریعا انجام دهد و طی سالیانی که تصرف دارد و حتی اجاره نامه ای تمدید نشده به عنوان متصرف معرفی می شود و مخارجی که متحل شده را اداره اوقاف تأمین نمی کند چراکه قانونگذار در صورتی آن را از حقوق متصرف می داند که اذن مالک در آن صادر شده باشد