شرایط فسخ و ابطال مبایعه‌نامه چیست؟

با سلام بنده ملکی خریداری کردم و از سامانه املاک کد رهگیری و کد ملی خریدار قبلی رو استعلام گرفتم و جواب استعلام برای بنده به عنوان فسخ قرارداد خریدار قبلی آمده است. ولی الان که مدته سه ماه از قرارداد جدید ما با فروشنده گذشته، خریدار قبلی بدون اینکه ما متوجه بشیم آمده به درب اکاردوئنی ملک قفل زده و گفته ایشان هنوز مالک ملک هستند. میخواستم بدانم با توجه به اینکه این شخص قرارداد و مبایعه نامه خود را با فروشنده قبلی فسخ نموده و املاک قبلی آنرا در سامانه اتحادیه اصناف و همینطور املاک ثبت نموده، بازم مبایعه نامه ایشان مورد اعتبار میباشد؟ و اینکه ایشان تخلفی در جهت تصرف ملک بنده انجام داده است یا خیر؟ آن فسخ‌نامه ثبت شده کلا بی اعتبار میباشد؟