سند ملک مشاعی و مشکلات مربوط به آن

با سلام من یک آپارتمان 150متری که دارای 52متر ت اس مشاعی ولی مورد استفاده اختصاصی را دو هفته پیش معامله کردم که به دلیل تخفیف زیاد که خریدار میخواست توافق کردیم یک سوم تراس را محاسبه کنیم با علمی که واقف بودن در سند نمیاد و فقط بیعانه دادن و ومن اصلی را پرداخت نکرده وا من به عنوان فروش مشاعات و فریب در معامله شکایت کرده