آیا امکان دریافت انشعابات مجزا برای زمین کشاورزی وجود دارد؟

سلام یک زمین حدود 200 هکتاری با کاربری مزرعه هست که دارن قطعه بندیش میکنن به قطعات 1000 متری. فروشنده ادعا میکنه انشعابات برای هر قطعه میگیره، ولی دیدم یک قانون هست که نمیشه زمین‌های کشاورزی رو قطعه بندی کرد. حالا سوالم اینه: اصلا میتونه برای هر قطعه انشعاب جدا بگیره؟ و اینکه اجازه دیوارکشی و ساخت بنا خواهیم داشت ما؟