فروش ملک قولنامه ای با کد رهگیری

قسم خورد که من یه ذره هم خدایی نکرده درحق 6تا بچه یتیم هات چشم ندارم فقط 50میلیون بدین کافیه خلاصه رفتیم من سند زدم سندم هم باکدرهگیری داره با هلوکرام نوشتن بعدازاینکه سندرو زدم به اسمش دیگه من نتونستم این آقارو ببینم بعدش منو تهدید کرد باید ازشوهرت طلاق بگیربامن ازدواج کن منم ازترس خانواده ام نمیتونستم که بگم ازشوهرم طلاق گرفتم بعدش گفت حیاط خودت رو بفروش بیا بریم بیرون خونه اجاره کنیم. حیاطمو مفت فروختم آقای وکیل آیا من میتونم ازراه قانونی زمین ام رو برگردونم

سلام من خانم فراوانی هستم من یه زمین داشتم که ازشوهرسابقم برای مهریه ام داده بود ولی نمیزاشتن سمت زمین ام بروم بعدچندسال یه روز به آزانس زنگ زدم دخترمو میبردم خونه دوستش این راننده آژانس یجوری بامابرخورد کرد انکار ما این رو چندساله که میشناسیم خلاصه بعد دوسه بار باماشینش رفتیم زنگ میزدیم آژانسشون خلاصه این ازنداری وازمریضیه مادرش بامن دردودل کرد که پول لازمش هست برای عمل پاهای مامانش منم که خودم ازدست نداری درآتیش نداری میسوختم بهش گفتم برادر من ندارم کمکت کنم ولی یدونه زمین دارم شوهرسابقم نمیزاره من سمت زمین ام برم اگه راست میگی البته نیتت درسته اونجارو بزنم به اسمتون بفروشین 50میلیون نمیگین 200دویست میلیون بردار بقیه پولمو برگردون بخودم قرآن آورد دستشو گذاشت روی قرآن قسم خورد که خواهر من

خرید ملک قلنامه با کد رهگیری قانونی است مشکلی نداره

سلام وقت بخیر من و همسرم قراره یه زمین به صورت قولنامه ای و کدرهگیری بگیریم.میخاییم سه دنگ سه دنگ بنام بخوره.بنگاه دار گفته قولنامه رو به نام یکنفرتون ثبت میکنم و کد رهگیری میگیرم ولی دستی پایین قولنامه ذکر میکنم ک یه دنگ بنام همسر هست. از نظر قانونی ،مشکلی نداره معتبر هست ؟ و به این معنی هست ک هر دو مالک هستیم ؟

باسلام مبایعه نامه ی کدرهگیری دار هم سند عادی محسوب می شود. باید از آن مشاور املاک فروشنده که کمسیون گرفته پیگیری بفرمایید. وظیفه ی ایشان میباشد که شجره نامه ی مبایعه نامه ها را تقدیم شما نمایند.

سلام آیا خانه ای ک قولنامه هولوگرام دارباکدرهگیری داره موقع فروش نیاز ب سند مادر دارد یا مشکلی برای فروش نیست؟

سلام خسته نباشید خونه دارم قولنامه ای هس کدرهگیری داره ثبتی نیس میخاستم بدونم بعداز پدرم برادرم نمیتونن ادعا کنن برای خونم

سلام خریدآپارتمان قولنامه ایی باکدرهگیری مشکلی بوجود نمیاد متشکرم که جوابگو من باشید

سلام من منزلی راخریم با کد رهگیری چون کد رهگیری راگم کرده ام با کپی آن ملک را باک. رهگیری فروخته ام مشکلی پیش نمی ای

من هم منتظر همین پاسخ هستم اگر مباعیه نامه با کد رهگیری داشته باشیم مدارک قبلی حین فروش الزامی هست یا نه چون مشاوراملاک ادعا میکنه مدارک قبلی نیاز نیست همین که کد رهگیری داری معتبر ومدارک قبلی نبودنش مشکلی نداره

سلام خسته نباشد من داداشم زمین داشته دو طبقه باهم درست کردیم پنج سال پیش پنج میلیون دادشم کمکمون کرد تو خونه حالا ادایه این خونه را کرده مگه این خونه مال من من قوله نامه دستی دارم متونه کاری کنه

سلام من یک سند قولنامه ای دارم بدون کد رهگری دستی با پدر شوهرم دو طبقه ساختیم حالا اینا ادا خونی مارا کردند متونن بگیرند

سلام دوست گرامی اولین قولنامه ای که ملک فروش رفته صاحب اصلی میباشد بقیه قولنامه ها باطل هستنذ

سلام خسته نباشید من خونم قولنامه ای هستش و تو طرح نهضت ملی مسکن شرکت کردم آیا بهم خونه تعلق میگیره یا نه

سلام ضمن عرض سلام و خسته نباشید، خانه‌ای در ورامین بصورت وکالت‌نامه محضری خریدم اما بنگاه کد رهگیری را ننوشته،چگونه می‌توانم کد رهگیری بگیرم،البته تمام قول نامها در یک بنگاه نوشته شده است و قبل از من چند دست گشته است.

سلام من ی مغازه خریدم قولنامم با کد رهگیری ایا معتبر هست پیش قولنامه ندارم ننوشتم هرجا میرم میگن باید پیش قولنامه باشه

آیا 0کد رهگیری بگیرم

چگونه میشود

سلام وقت بخیر بنده خانه ی اجاره کردم که خانه قولنامه ی هست میشه واسه اجاره نامه کد رهگیری گرفت

سلام همسر م سه دونگ خونه قولنامه کرده برام امضا مادرشوهر وشوهرم هست ولی صنعت خونه هنوز نداده چون خونه ازتریق وام ساخته شده تا وام تمام نشه صنعت ساختمان نمیدن آیا این قولنامه ارزش دارد ممنون که راهنمایی کنید من چکار کنم

سلام من کد رهگیری میخواستم برای گرفتم وام ودیعه مسکن

((املاک سعادت )) ( مهندس و کارشناس و مشاور ) **** ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد**** ((دیدگاه ،شما آیند شماست)) معمولا در قرار داد های قولنامه رو باید سیستمی ثبت کرد نه دستی ولی قولنامه دست نویس با رعایت نکات زیر می تواند در مراجع قانونی قابل قبول باشد و عدام رعایت این نکات برای طرفیم قرار داد و مشاور املاک باعث مشکلات زیادی میشود 1- در هنگام تنظیم قولنامه از یک خودکار بایک رنگ استفاده شود و دست خط ها هم یکی باشد و تایم نوشتن قرار دادو امضا طرفین بیشتر از یک هفته نباشد تا احتمال ادعای دستکاری قولنامه وجود نداشته باشد(( نکته مهم هیچ وقت در متن قولنامه که قبلا نگارش شده است متن اضافه نکنید مثلا قرار اجاره خانه که دوباره می خواهد تمدید کند رو هم دوبار در یک برگه اجاره نامه جدید تنظیم کنید و در قرار داد قبلی دست نبورید که فردا محکوم نشوید)) 2- تمام تاریخ مثل تاریج نوشتن تاریخ توافق و تاریخ تحویل ملک حتما در همان روز قولنامه نوشته شود 3- مشخصات طرفین حتما دقیق نوشته شود و مهم که ادرس طرفینو شماره تماس هم دقیق باشد تا در صورت بروز مشکا ابلاغیه به ادرس دقیق ارسال شدو طرف مقاب نتولند رای قیابی دریافت کند 3- ادرس دقیق ملک و مشخصات دقیق در قولنامه بنویسید مثلا ( در بسیاری از املاک مشاهد میشود که فرق بین اعیان و عرصه در متن نگارش قولنامه راعایت نمی شود مثل خانه ویلای با 125 متر زمین و 90 متر ساختمان را باید به این صورت در قرار داد نگارش کرد 90متر اعیان در بخش متن مربوطه اعیان و125 متر عرصه زمین در بخش متن مربوطه ولی بسیاری از قولنامه در هر دوی این بخش متن های متراژ کل زمین رو مینویسند)) 4- نگارش مبلغ 10 تا 20 درصد قیمت کل ملک به عنوان وجه التزام و یا پشیمانی ملک +وجه التزام روز شما در صورتی که به مشکل خوردید و روند قضایی طی شده هزینه اتلاف وقت و کاهش ارزش سرمایه( مثلا 8 ماه روند قضایی طول کشید) +حق کمیسیون در صورت پشیمانی هر طرف قرار داد تا اتمام کامل پرداخت ها و تحویل ملک و تنظیم سند و...( معمولا بعد فسخ قرار داد نصف کمسیون حق املاک است که این با رعایت این نکته) 5- نحوه امضاء و اثر انگست حتما از دو طرف قرار داد و درصورتی بی سواد یا معلولیت دارد و یا کوهلت سن دارد و... حتما با ذکر توضیحات و الزام حضور شاهد درجه یک قرار داد تنظیم کنید 6- تمام قولنامه چه باک درهگیری و چه دستی از نظر قانون مداراک عادی هستند و برای معتبر شده و اسباط به عنوان عدله محکه پسند و حقانیت باید دو شاهد این متن قرار داد ها را امضا ( حتما اثر انگشت هم بزنند مخصوص فامیل درجه دو طرف معامله)کنند البته همیشه سعی کنید کد ملی شاهدید و یا نام و نام خانوادگی در متن قرار داد بنویسند شاهدین 7- بعد نوبت امضاء مشاور املاک است چرا که امضاء مشاور املاک از مهر او معتبر است و بعد مهر( حتما مهر و امضا در حضور شما باشد تا مسئولیت کامل قرار داد شما حال شود در بسیاری از گلاهبرداری قولنامه مذکور بدون مهر و امضاء و نشانی هستند ) 8- حتما در تمام قرار داد ها کپی مدارک و اسناد مالکیت ملک و مداراک هویتی طرفین و مدارک مالی رو به رویت و تایید و تصدیق طرفین قرار داد برسونید و درصورت لازم از مشاوره کارشناسان حقوقی و کارشناسان فنی در قرار داد های مبالغ بالا 1 میلیارد استفاده کنید 9- بعد که قولنامه کامل کردید حتما در زمان تحویل به طرفین بابت قولنامه از طرفین رسید قولنامه دریافت کنید 10- البته همیشه بهترین کار مراجع به مشاورین املاک با علم و تجربه و تخصصی کافی است 11- نکته طلاایی در شرایط امروز قیمتی که هروز دیرتر پرداخت کردن ثمن معامله و افزایش جهشی قیمت ملک بهتر است این این نکته و شرط فسخ در قرار داد نوشته شود حق فسخ مالک فروشند درصورت عدم پرداخت کل وحتی جزئی از مقداری مبلغ ثمن توسط خریدار ، فروشند و ملک می تواند قرار دارد مذکور را یک طرف فسخ کند. 12- و این نکته رو هم برای معاملاتی که نقدی انجام نمی شود و چکی است و داری مدت زمان برای پرداخت است لازم وضروری است که خریدار حق هیچ گونه نقل و انتقالی اعم از جزئی و کلی در مورد ملک فوق تا زمان تسویه نهایی به غیر را ندارد( یعنی نمی تواند ملک با چک خریداری کند بعد صورت نقدی و.. به فرد دیگری بفروشد درصورتی که هنوزپول و مبلغ ثمن معامله نداد است با مالک اول ) نکته مهم دیگر براساس تجربه کاری و پایش و بررسی بیشتر از1000 املاک در مشهد بدست آوردم 13- حتما قرار داد یک خط و یک رنگ و فونت باشد و حتما با یک خودکار تمام طرفین قرار داد را امضاء کنند تا معلوم باشد در یک مکان و یک زمان حضور داشته اند و نکته مهم هیچ وقت تنها به امضاء طرفین قرار داد اکتفا نکید چرا که بنده و مشاور املاک هیچ شناختی نسبت به شکل اصلی و اعتبار امضاء طرفین قرار داد که که مثل دایره یا مربع و مستطیل است را اطلاع نداریم مگر طرف گواهی اصالت امضاء خود را از محضر بیاورد پس گرفتن اثر انگشت واضح الزامی و واجب است در شرایط کرونایی رعایت موارد بهداشتی شستن دست و استفاده از زد عفونی ولی اثر انگشت الزامی است از دو طرف حتما حتی شاهدان گاهی همین اثر انگشت باعث حفظ آبرو و جان و مال شما میشود در صورت بروز مشکل و مواجه با موارد خاص خودش بهترین مدراک برای اثبات می باشد. امیدوار مطالب مفید باشد *****متاسفانه عدم آگهی مردم در مورد نحوه تنظیم قرار داد معاملات ملک باعث بروز چنین مشکلاتی می شود رعایت نکات مهم در هنگام خرید و فروش ،اجاره 1- مراجعه به واحد های داری جواز کسب (از وزارت صنعت و معدن و تجارت) داری عضویت در (اتحادیه املاک مشهد) 2- احزار هویت طرف مقابل و احزار مدارک مالکیت و مطابقت آن با ملک و فرد توسط خریدار و فروشند و مشاور املاک 3- ثبت تمام قرار داد ها (قولنامه و اجارنامه و...) به صورت کد رهگیری و پرینتی (در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور)( براساس ماده 28 قانون نظام صنفی کشور) 4- در هر پرداخت وجه (پول،چک و...) فقط درصورت دریافت رسید و( صورت جلسه از طرف مقابل به امضاء دو نفر شاهد حتما به حساب خود طرف حساب شما واریز شود) 5- تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند در محضر( قرار دادن وجه التزام روزانه در صورت عدم اجرای تعهد از هر طرف) سعی کنید این نکات بنویسید ودر تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید. املاک سعادت مهندس ظفریاری 09154924213

درسته داشتن کد رهگیری جلوی خیلی از مخاطرات را می گیرد ولی فراموش نکنید که تمامی مخاطرات و نگرانیها با اخذ کد رهگیری برطرف نمیشود.ملکی که با کد رهگیری فروخته شده و در سامانه املاک ثبت شده است از طریق بنگاه معاملاتی قابل فروش به غیر نیست ولی این بدان معنی نیست که مالک نتواند همین ملک را مجددا به شخص دیگری بفروشد.در این حالت مالک میتواند با اعطای وکالتنامه رسمی در ثبت اسناد به شخص ثالث اجازه بدهد که ملک را به نام خودش سند بزند.به عبارت دیگر دفاتر ثبت اسناد صادر شدن کد رهگیری برای یک ملک را مانعی جهت انتقال سند به نام شخص ثالث محسوب نمی کنند.بنابراین مالک ممکن است با تنظیم یک قولنامه دستی و اعطای وکالت رسمی همان ملکی را که با کد رهگیری فروخته است دوباره به شخص دیگری بفروشد.دفاتر ثبت اسناد در سیستم خودشان فقط اسنادی که سابقه ثبتی در خصوص آن ملک دارند را مشاهده می کنند آنها ار وجود قولنامه با کد رهگیری بی اطلاع هستند.بنابراین اگر میخواهید خیالتان راحت شود به هیچ وجه به کد رهگیری اکتفا نکنید و بلافاصله بعد از اخذ کد رهگیری جهت انتقال رسمی با سند به نام خودتان اقدام کنید یا حداقل یک وکالت رسمی در دفترخانه برای این منظور از مالک اخذ کنید.من تعجب میکنم چطور همکاران محترم اینطور با اطمینان به مردم اطمینان خاطر میدهند که اگه کد رهگیری اخذ نمودید نگران نباشید.در حالیکه معیار و ملاک طبق قانون ثبت برای شناسایی مالک سابقه ثبت سند در دفتر ثبت اسناد می باشد.ممکنه کد رهگیری صادر بشه بعد از صدور کد رهگیری هم همان ملک چندین دست با سند رسمی فروخته شده باشد و همه خریداران هم ملک را از طریق انتقال رسمی سند به یکدیگر منتقل نموده باشند.

سلام معمولا قرار داد های با کد رهگیری این مزیت دارند که بعد از حتی کم شدن قابلیت استعلام و بررسی داردو جایگزنی دارد ولی اگر مدارک ردیف قبلی دست نویس بوده می توانید از املاک همون منطقه و خیابان سوال کنید احتمالا در بایگانی نخسه سوم داران و می توانید بگیرید و مدارک تکمیل کنید. دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز (مهم )- همیشه جهت تنظیم چنین قرار داد های الکترونیکی به افراد متخصص و صاحب دانش حرفهای مراجعه کنید تا تمام آ یتم ملک رو کامل و دقیق تکمیل کند از کد پستی ملک تا شماره ثبت، منطقه و حوزه ثبتی ملک و... رو درست تکمیل کند. ( معمولا بیشتر کد پستی ملک در قرار داد های درست تشخص داده نمی شود به علت عدم دانش گافی نسبت به نقشه و موقعیت ملک ) امید وار مطالب مفید باشد( املاک سعادت)

چون قرارداد کدرهگیری دارین مشکلی پیش نمیاد

دریافت کد رهگیری برای قرار داد چه مزیتی دارد؟ 1- تضمین امنیت معامله (استعلام آنلاین ) –هویت طرفین معامله و استعلام ملک با کد پستی به دلیل مجهز بودن مبایعه نامه به کد رهگیری فروشنده ملک نمی تواند یک ملک را به چندین نفر بفروشد. به محض صادر شدن کد رهگیری کدپستی ملک معامله شده در سامانه ثبت می شود و تمام آژانس های مسکن که به این سامانه متصل هستند متوجه این موضوع می شوند که این ملک قبلا به فروش رفته است. 2- پیگری راحت درمراجع قانونی تمام اجاره نامه ها و مبایعه نامه هایی که کد رهگیری دارند به راحتی ردیابی و رسیدگی می شود. 3-جلوگیری از فسخ کردن قرارداد توسط فروشنده – گاهی به علت این که قیمت ملک بالا می رود فروشنده ها درصدد افزایش قیمت فروش هستند و به طور مثال شرط می کنند برای انتقال سند در دفترخانه باید مبلغ بیشتری دریافت کنند. اما با داشتن کد رهگیری به هیچ وجه فروشنده نمی تواند معامله را فسخ و یا در قیمت فروش تغییری ایجاد کند 4-تخلیه به موقع ملک – شما با داشتن کد رهگیری می توانید در موعد مقرر خانه یا مغازه را از مستاجر تحویل بگیرید و خیلی سریع حکم تخلیه صادر می شود 5- پیگیری عدم دریافت بلغ معامله – اگر فروشنده در موعد مقرر مبلغ معامله را دریافت نکند می تواند با استفاده از کد رهگیری موضوع را پیگیری کند 6-استعلام از شهرداری – شما می توانید هنگام خرید از شهرداری استعلام کنید و از اینکه ملک در طرح هایی مانند ترو یا فضای سبز واقع شده یا نه اطلاع پیدا کنند *طبق ماده ۲۸ قانون نظام امور صنفی، در صورتی که بنگاهی قراردادی را بدون کد رهگیری صادر کند تخلف مرتکب شده و پلمپ می شود. * اخذ کد رهگیری برای کلیه قراردادها (اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره) اجباری است و به هیچ وجه صدور این کد اختیاری نیست.

جهت مشاوره با کارشناسه ما تماس حاصل فرمایید کارگزاریه مسکن پدیده 05138465044_5

سلام دوست عزیز جای نگرانی نیست چون قرارداد کدرهگیری دارین مشکلی پیش نمیاد

درود خداقوت ** شمادوست عزیز برای فروش هیچ مشکلی سرراه ندارید./ اگرهمینطور که میفرماییدکد رهگیری داره ، معاملات قبلی هم کدرهگیری داشته باشند ؛بله قابل پیگیری باروتین اداری هست./ اما اگر ازخرید شماملک کد رهگیری خورده سیستم فقط ازمعامله فعلی شما به بعدرو نشون میده. پیشنهاد : شما میتونید باراهنمایی و مساعدت از همکاران عزیزم یاهمون بنگاهی که ملک رو خریدید ، دوسه فروشنده قبلی روپیداکنید و ازشون بخواین که یک سری کپی ازمدارک فروش ملک بهتون تحویل بدن... توجه داشته باشید برای فروشنده های قبلی هیچ اجباری نیس که کپی به شما تحویل بدن ؛ باید کاملا روابطی و صمیمانه این کار انجام بشه . موفق باشید.