خرید زمین کشاورزی (شالیزار) در گیلان

سلام وقت بخیر بنده قصد خرید نصف زمین کشاورزی (شالیزار) پدرم را دارم، این زمین در دو تیکه نزدیک به هم و با دو برگه خرید هست (معامله شده در سالهای 67 و 70) که در دست پدرم هست و اینکه ایشان قبض مربوط به آبیاری را به عنوان مدرک دیگری در دست دارند، چند سوال در مورد این معامله: 1-آیا برگه خریدی که ایشان در دست دارند و قبض آبیاری جهت خرید توسط من کفایت می کند یا اینکه نیاز به مدارک بیشتری برای معامله هست؟ 2-آیا امکان معامله و خرید 3 دنگ از هر کدوم از اینم زمین ها وجود دارد یا اینکه باید حتما به متراژ دقیق خرید شود؟ 3-آیا اعضای خانواده مثلا مادر یا برادر و خواهر می توانند به عنوان شاهد زیر برگه خرید را امضاء کنند؟ لطفا راهنمایی بفرمایید ،با تشکر