مشکلات مربوط به خرید و فروش ملک

با سلام بنده 38 حبه از ملکی را فروختم که شامل دو خانه بوده و در مبایعه نامه دقیقا این مقدار همراه با شماره ثبتی ملک و متراژ معادل همین 38 حبه که مالکیت و اجازه فروش آن در اختیار بنده بود را ذکر کردیم. این معامله به دلیل عدم پاس شدن چکها و شرط فسخ موجود در مبایعه نامه از طرف بنده فسخ شد و خریدار دادخواست الزام به تنظیم سند را داد و دادگاه آن را رد کرد. البته خریدار درخواست تجدید نظر داده است. همزمان نیز از بنده با عنوان فروش مال غیر شکایت کرده و مدعی است که بنده باید کل یکی از خانه‌ها را به ایشان واگذار میکردم. البته کل هر کدام از منازل از 38 حبه بیشتر میباشد و در قسمت انتهایی مبایعه نامه آمده ملک مذکور مورد رویت خریدار گردیده و کلیدی معامله شده است. البته در حین نوشتن مبایعه نامه متوجه این مطلب و معنی کلیدی بودن نشدم و وقتی هم از مشاور املاک پرسیدم، گفت این را نوشتیم که خریدار با چشم باز خرید کرده و شرایط ملک و ظاهر و نواقص ملک را دیده و بعد حق اعتراض نداشته باشد. الان در جلسه رسیدگی خریدار بیان میکند چون عبارت کلیدی نوشته شده، شما بیش از 38 حبه فروخته‌اید و مال غیر فروخته‌اید. حال سوال بنده این است با توجه به قید متراژ و حبه سهم خود بصورت دقیق در مبایعه نامه و همزمان درج معامله کلیدی، بنده جرمی مرتکب شده‌ام و اینکه با رد دعوی الزام به تنظیم سند، آیا دیگر طرفم حقی برای شکایت فروش مال غیر علیه بنده دارد؟ سوال دیگر بنده این است که طرفم در تجدید نظر خواهی یکی از دلایل پاس نکردن چک مذکور در مبایعه نامه را فروش مال غیر از طرف بنده عنوان کرده و در لایحه اعتراضی خود به دعوای فروش مال غیر خود علیه بنده و در جریان بودن آن اشاره کرده است و این مساله را دستاویز ادعاهای پوچ خود کرده است. در حالی که چک صادره از ایشان بصورت حامل نزد من سپرده شده بود و هیچ شرطی هم برای عدم پاس شدن آن در مبایعه نامه نیامده است و چک سر تاریخ برگشت خورد و ایشان بدلیل نبود وجه چک، نتوانستند چک را پاس کنند. حالا با طرح این ادعاها سعی در برگرداندن حکم و گیر انداختن بنده دارند. با این توضیحات آیا ایشان راه بجایی میبرند یا دادگاه چه در تجدید نظرخواهی، چه در اتهام فروش مال غیر علیه بنده رای به سود بنده صادر خواهد کرد؟ اگر کار خاصی باید انجام دهم تا بنده در این دو پرونده موفق شوم، لطفا بفرمایین. ممنون