شرایط افراز کردن ملک چیست؟

سلام و خسته نباشید. حیاط 150 متریِ بدونِ ساختمان از یک زمین 250 متری که 100 متر دیگرش دارای ساختمان هست رو چند سال قبل خریداری کردیم. موقعیت ملک در ابتدای بلوار پیروزی هست (خیابان آلاله). اصل سند شش‌دانگ کل ملک هم در دست ما هست. آیا امکان افراز یا تفکیک این 150 متر وجود داره که بشه سند شش‌دانگ و پروانه‌ی ساخت برای اون 150 متر گرفت یا خیر؟ با تشکر.