نتیجه معاوضه ملک با ملکی که حکم تخریب گرفته چیست؟

یک باب ملک بصورت محوطه خانه مورد معاوضه با ملک احداثی قرار گرفته. ولی حالا معلوم شده شهرداری در مورد محوطه خانه به لحاظ نداشتن پایان کار معاوضه را منوط به تخریب اعیانی ملک اجازه میدهد. آیا قرارداد معاوضه این دو ملک باطل است؟ با سپاس فراوان